«Вторичка» или новостройка в Симферополе и Севастополе: как не прогадать инвестору?

Не секрет, что в южных городах квартиры для инвестирования покупают чаще, ведь приток туристов в летний период позволяет иметь стабильный пассивный доход. Однако пока на первых строчках другие регионы.

При расчёте не учитывались ипотека, с помощью которой может приобретаться квартира, а также расходы арендодателя на ремонт, покупку мебели и бытовой техники, продвижение объекта на рынке аренды, налоги и др.

В исследование также попали Симферополь и Севастополь, которые имеют значительные расхождения в части окупаемости квартир - как вторичного сегмента, так и в новостройках.

В Симферополе в новостройке средняя стоимость квартир на момент исследования (год назад) составляла 7 242 037 руб. В среднем в аренду квартиры сдавали по 33 650 руб. в месяц. По доходности это было 5,6%, окупаемость – 17,9 лет. Что касается вторичного звена, то здесь доходность чуть ниже – 5%, а окупаемость – 20 лет при средней стоимости квартир – 8 093 601 руб.

В Севастополе средняя стоимость квартиры в новостройке была 8 417 815 руб., прибыль - 4,1%, окупаемость 24 года при сдаче в аренду в среднем 28 961 руб. Вторичный сектор показал стоимость квартир – 8 524 638, доходность – 4,1%, окупаемость – 24,5 года.

Если в Симферополе было выгоднее использовать новостройки в качестве инвестиций, то в Севастополе оба сектора имеют одинаковые значения.

То есть прибыль от сдачи квартир в аренду в Симферополе и срок окупаемости гораздо привлекательнее для инвестора, который привык всё считать.

За год цены выросли, но тенденция остаётся прежней – в Симферополе динамика соотношения стоимости, прибыли и окупаемости гораздо лояльнее, чем в Севастополе.

Что касается общей тенденции рынка недвижимости для инвестиций, то в среднем по стране доходность квартиры составляет 5,6%, окупаемость – 17,9 года.

Из предпочтений инвесторов на вторичном рынке остаются квартиры, в которых можно сделать недорогой косметический ремонт, а новостройки выгоднее приобретать на стадии проектирования. Таковы прогнозы на 2024 год, а также инвестирование в квартиру считается самым надёжным способом сохранения и приумножения капиталов.

Что касается привлекательности приобретения квартир по регионам нашей страны, то Крым и Севастополь пока не вошли в список острых предпочтений.

Самые перспективные города для инвестиций

Эксперты относят Москву и Санкт-Петербург к самым желаемым локациям для вложения средств. Плюсами, по их мнению, являются стабильный спрос на аренду и на покупку жилья и растущие цены, минусом — высокий порог входа по сравнению с другими локациями. «Консервативный сценарий для инвестиций — это покупка квартир на первичном рынке в Москве или Санкт-Петербурге. Всегда есть несколько вариантов — перепродать, сдавать в аренду, заняться бизнесом по сдаче жилья посуточно, жить самому», — пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

Сценарий для Крыма и Севастополя – это наличие отложенного спроса, который обязательно «выстрелит» после окончания СВО.

Фото: архив «Информера»

Скриншоты: https://www.rbc.ru/