«Уж небо осенью дышало», а чем дышит рынок продаж жилья в Севастополе?
По прогнозам экспертов, увеличение ключевой ставки ЦБ поддерживает активность на рынке недвижимости России.
С 1 октября будут введены запретительные надбавки по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заёмщиков. Повышение надбавок позволит предотвратить дальнейшее ухудшение стандартов кредитования, выраженное в росте доли кредитов с низким первоначальным взносом и кредитов с высоким ПДН (показатель долговой нагрузки).
«Как отмечает ЦБ, практики завышения цен при продаже жилья на первичном рынке в основном свернуты, что в том числе проявляется в снижении средней суммы выдаваемого кредита в этом сегменте - с 6 млн рублей в середине 2022 года до 4,9 млн рублей во втором квартале 2023 года. Тем не менее, разрыв цен между первичным и вторичным рынком сохраняется: в первом квартале он составил 40%, во втором квартале - 39%. В этих условиях показатели соотношения величины кредита и стоимости залога (LTV) в сегменте ДДУ все еще могут систематически занижаться», - пишет сетевое издание «Интерфакс».
Правительственные экономисты и банкиры мыслят широко, а также изъясняются на языке, понятным только им самим. Проще надо быть, и делать всё, чтобы россияне меньше думали о проблемах банковской сферы, а сосредотачивались на своих доходах и имели возможность платить ипотеку для приобретения жилья на понятных условиях.
Что касается конкретно Севастополя, то необходимо отметить стабильный активный спрос на недвижимость - как вторичного сегмента, так и на новостройки.
Другое дело, что ипотечные программы не всем подходят, так как закредитованность и недостаточный уровень зарплат тормозят процесс. Однако «атаки» на банковский сектор продолжаются. В особенности активизировался спрос на банковские кредитные продукты Сбербанка, они очень вариативные, надо изучать.
Например, жильё от застройщика – ставка от 16%, ежемесячный платёж 59 128 руб.; жильё от застройщика на вторичку без первоначального взноса под залог имеющегося жилья - ставка от 15 ,8%, ежемесячный платёж 58 492 руб., при условии, что вы хотите купить квартиру, например, за 5 млн руб. срок выплаты 20 лет. Стоит всё хорошо взвесить, чтобы не лишиться квартиры из-за невозможности платить.
Тем не менее, к колебаниям цен существует самое пристальное внимание, так как квартиры в Севастополе приобретают в инвестиционных целях граждане из других регионов и при переезде на постоянное место жительства, и ориентироваться только на местный контингент потенциальных покупателей нельзя.
Начиная с сентября 2022 года, когда квадратный метр стоил 157 634 руб., динамика стоимости незначительно снижалась вплоть до июля 2023 года, а к сентябрю уже наметился едва заметный рост. Показатели 2022 года не достигнуты, но и значительного падения цены не произошло. В сентябре 2023 года средняя стоимость квадратного метра жилья по Севастополю составляет 151 623 руб.
Цены на недвижимость по районам на графике
Уже стабильно лидерскую планку занимает Гагаринский район – здесь продаётся самое дорогое жильё, стоимость кв. м -157 588 руб., за ним следует Ленинский – 155 740 руб., Нахимовский – 140 630 руб., и Балаклавский – 135 166 руб.
1-комнатная квартира в Нахимовском районе за 2,15 млн руб.
Самое дешёвое предложение на сегодня – это продажа 1-комнатной квартиры в селе Полюшко в Нахимовском муниципальном округе. Продаётся за 2,15 млн руб., год постройки дома – 1967. Квартира подойдёт для тех, кто любит тишину и природу, но в тоже время нуждается в социальной инфраструктуре. Магазины, транспорт и т.д. – всё есть, также рядом находится песочный пляж в Орловке. Вполне подойдёт для небольшой семьи. Стоит отметить, что такие варианты характерны для Севастополя, который состоит не только из многоэтажных кварталов. Сельская зона с развитой инфраструктурой также пользуется спросом у покупателей.
5-комнатная квартира за 19, 2 млн руб.
Контрастное предложение по Нахимовскому району – продажа 5-комнатной квартиры за 19, 2 млн руб.
Вид из окна 5-комнатной квартиры
Расположена на улице Причальная, с видом на Графскую пристань. Вся инфраструктура в наличии.
Севастополь – город контрастов, аналог которому трудно найти. Здесь уживаются аутентичные домики прошлых столетий, увитых виноградной лозой с фешенебельными особняками и элитной многоэтажной застройкой.
Но всё же самым востребованным остаётся бюджетное жильё в черте города с уже устоявшимся укладом жизни и развитой инфраструктурой.
Также за несколько лет существенно изменился подход в освоении территорий под застройку жилыми кварталами. Теперь не только строят дома, а создают комфортные кварталы с дошкольными и школьными учреждениями, зонами для отдыха и спорта, парковками и т.д. А это уже долгосрочный спрос на жильё новой формации.
ЖК «Корабельный» от компании «Интерстрой»,
группа «Вконтакте»
Тихий уютный район (Нахимовский), стоимость квартир от 3, 4 млн руб. Вполне бюджетная цена.
По прогнозам экспертов стоимость квадратного метра жилья в Севастополе будет только расти, а стремительный взлёт начнётся, когда закончится СВО и экономика вернётся в привычное русло.
Главное фото - архив «ИНФОРМЕРа»
Скрины: сайт «РеалитиМаГ» https://www.realtymag.ru/
Группа компаний «Интерстрой» https://vk.com/interstroi.crimea
