#МИР20

Севастополь занял первое место по ценам на квартиры в новостройках

 
Севастополь занял первое место по ценам на квартиры в новостройках
 
Отдел статистики цен и финансов Крымстата подготовил статистический бюллетень «Уровень цен на рынке жилья в регионах Южного федерального округа» за первый квартал 2022 года. Согласно данным Крымстата, Севастополь – самый дорогой регион для покупки квартир в новостройках, но на вторичном рынке город уступает Краснодарскому краю.

Средняя стоимость квадратного метра в квартирах на первичном рынке в России составляет 109,2 тысячи рублей. По Южному федеральному округу – 99,7 тысяч рублей.
 
При этом в Севастополе цена квадратного метра составила 131,5 тысяч рублей. Для сравнения, в Республике Крым и Краснодарском крае – 98,1 и 111,5 тысяч рублей соответственно.

Стоимость квартир на вторично рынке в среднем по России - 89 тысяч рублей за квадратный метр, в Южном федеральном округе – 75,3 тысячи рублей, в Севастополе – 110,2 тысячи рублей. При этом в Крыму и Краснодарском крае – 105 и 202,1 тысячи рублей соответственно.
 
По данным сервиса «Авито Недвижимость», в апреле 2022 года средняя стоимость квартиры в Крыму составляла 5,65 миллиона рублей.
 
«На статистику также влияет и то, что доля однокомнатных квартир и студий в Симферополе составляет 80% от всего рынка новостроек, а в Ялте - всего 31%. При этом в более туристической и дорогой Ялте падение спроса на жилье тоже более ощутимое: -32% год к году против -22% в Симферополе. При этом в столице Крыма среди покупателей больше местных жителей, для которых новая квартира - не инвестиция, а необходимость», — заявил эксперт «Авито» Сергей Хахулин. 
 
Между тем, как отметил в эфире «Радио Крым» директор по маркетингу девелоперской компании Артур Дубровский, рынок недвижимости на полуострове переживает не лучшие времена.

«Рынок недвижимости, как и многие другие рынки, переживает сейчас не самые лучшие времена. Динамика продаж снизилась, с марта по июнь тренд отрицательный, снижение в продажах прогрессирует. Но ситуация не критичная», — сказал Дубровский.

По его словам, динамика цен изменилась за счёт мартовского скачка доллара. Также стоимость квартир выросла из-за разрушения логистических цепочек после введения санкций. Однако с тех пор цены расти перестали, а недвижимость в частном секторе даже немного подешевела.

«С марта цены стабильные, больше не росли, меняются буквально на 1-2%. Льготная ипотека приобрела тот уровень ставок, который был полгода назад», — подчеркнул Дубровский.

Он также отметил, что предпосылок для падения цен нет. Самое лучшее, что может произойти для потребителей — цена не будет расти.

«Если есть свободные средства на приобретение квартиры, конечно, надо покупать. Если нет средств, но есть первоначальный взнос, надо рассмотреть ипотеку с господдержкой, поскольку сейчас она очень лояльна. Ниже, чем 7% она уже не будет. Ипотека под 7% при инфляции 17% — это очень хорошие условия», — заявил Артур Дубровский.
 
Эксперты предрекают снижение цен на квартиры в новостройках на 20–25%. Это может произойти уже в ноябре этого года. 
 
Как отмечают специалисты, ипотека под 7% уже не способна вернуть спрос к прежним показателям и для ощутимого роста спроса на жилье необходимо, чтобы покупка квартиры для семьи складывалась из приемлемого первоначального взноса и адекватных ежемесячных платежей.
 
Если учесть, что стоимость квартир в России за выросла на 30–50%, то для поддержания баланса (чтобы было как в 2020-м) доходы тоже должны были увеличиться. Но они, напротив, упали, по данным Росстата, на 3,1% в 2021 году и еще на 1,2% в I квартале 2022-го. В связи с двузначной инфляцией и сокращением рабочих мест вряд ли смогут в ближайшее время показать рост.
 
Источник Информер
 
 
 
Материалы по теме: