#МИР
Севастополь, недвижимость, цены и квадратные метры
С марта прошлого года средняя цена на жилье на рынке первичной недвижимости увеличилась на 7,7%, до 112,07 тыс. рублей за кв. м. Об этом сообщает портал «Мир квартир» со ссылкой на проведенное исследование.
«С марта 2022 года квадратный метр на первичном рынке подешевел всего в семи городах, а в остальных подорожал (из 70 исследованных). В среднем по стране он вырос в цене на 7,7%, до 112,07 тыс. рублей, средний лот - на 4,1%, до 5,96 млн рублей», — отметили в «Мир квартир».
Больше всего рост стоимости квадратного метра зафиксирован в Новокузнецке (+28%), Махачкале (+26,6%), Волжском (+20,7%), Тольятти (+20,6%), Владикавказе (+20,4%), Краснодаре (+19%), Смоленске (+17,9%), Красноярске (+17,2%), Барнауле (+16%) и Саратове (+15,7%).
В Москве квадратный метр в новостройках за год подорожал на 1,1%, в Санкт-Петербурге - на 0,5%. Новостройки подешевели в Калининграде (-6,2%), Твери (-2,9%), Сочи (-2,6%), Калуге (-2%), Ленинградской области (-1,4%) и Мурманске (-0,1%).
«Хотя «околонулевую» ипотеку запретили и спрос упал, застройщики до сих пор не спешат переписывать ценники на квартиры в меньшую сторону. Также нужно добавить, что по сравнению с осенью, когда мы отмечали стагнацию и некоторое снижение стоимости «квадрата», сейчас рынок немного оживился: вероятно, проявил себя отложенный спрос», — отмечает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Отметим также что несмотря на то, что себестоимость строительства новостроек в России выросла с весны 2021 года в среднем в полтора раза (47%), аналогичный показатель для Крыма составил 108%. При этом стоимость квадратного метра в Севастополе с начала этого года снизилась на 2,7%, а с марта 2022 года снижение цены составило и вовсе 16,4%.
Отметим, что согласно данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на первичную жилую недвижимость в Севастополе снизился на 40,4%, тогда как в Симферополе всего лишь на 7,4%.
Как объясняется столь странный разрыв между Севастополем и Симферополем, эксперты не поясняют, что ставит под сомнение данные цифры.
Согласно данным агентств недвижимости Севастополя, самую дешевую однокомнатную квартиру на первичном рынке недвижимости Севастополя можно купить от 2,8 млн рублей (окраина) до 4,8 млн рублей (города). Таким образом, квадратный метр в севастопольских «однушках» стоит 166 463 рубля. А средневзвешенная стоимость однокомнатных квартир в новостройках Севастополя площадью 23 - 56 кв. м составляет 5,7 млн руб.
С 2014 по 2023 года в Крыму построили почти 2 млн кв. м жилья в многоквартирных домах, а до 2030 года планируется ввести 11 млн кв. м новых жилых площадей.
Отметим также, что согласно данным портала «Мир квартир», в Симферополе доход от сдачи однокомнатной квартиры в аренду составляет 5,0 %, двухкомнатной — 4,6 %, однушка в Севастополе — 4,3 %, двушка — 3,7 %.
