Рынок жилья в России в третьем квартале немного восстановился, причем предложение растет быстрее спроса. В августе и сентябре были запущены новые проекты площадью 3,7 млн и 4,3 млн кв. метров, что означает рост в годовом выражении впервые с февраля. В августе темпы роста составили 22%, в сентябре – 7%.
В начале четвертого квартала, в октябре, темпы запуска новых проектов вновь замедлились — до 3,4 млн кв. м, отстав от прошлогодних значений на 3%. Такие перепады связаны с ростом неопределенности по части спроса на жилье, которая, в свою очередь, видимо, была вызвана затягиванием принятия решения (вплоть до прошлой недели) о дальнейшей судьбе льготной ипотеки на новостройки.
За третий квартал заключено 117 тыс. договоров долевого участия, что на 20% больше, чем было во втором квартале, однако темпы продаж все равно не дотягивают до уровня 2021 года (286 тыс. договоров).
Снижается и скорость продажи нового жилья (период, за который оно реализуется). Этот показатель вырос до 1,7 года в третьем квартале против 1,5 года кварталом ранее, когда
фиксировался возврат к «нормальному уровню». Объем непроданного жилья оценивается в 65,4 млн кв. м по состоянию на начало октября — это на 9,4% больше, чем было в начале июля, и соответствует уровню конца 2019 года.
С учетом этих факторов даже сократившееся предложение на рынке новостроек сейчас превышает спрос — за третий квартал введено 8,3 млн кв. м жилья в многоквартирных домах, что на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Запуск новых проектов на 44% превысил объемы ввода жилья в эксплуатацию.
Тем не менее предложение восстанавливается быстрее спроса, аналитики «Дом.РФ» видят выравнивание баланса на рынке жилья, что приводит к замедлению роста цен в новостройках.
По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов, неустойчивая динамика связана с неопределенностью по части спроса на жилую недвижимость.
Хотя в годовом выражении темпы продаж все еще ниже уровня 2021 г., в третьем квартале было заключено на 20% договоров долевого участия больше, чем во втором квартале. При этом скорость продажи нового жилья снижается.
В настоящее время объекты в среднем продаются за 1,7 года, по сравнению с 1,5 годами во втором квартале. Объем непроданного жилья оценивается в 65,4 млн кв. м по состоянию на начало октября — это на 9,4% больше, чем было в начале июля, и соответствует уровню конца 2019 года.
Всего в третьем квартале было введено 8,3 млн кв. м жилья в многоквартирных домах, что на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, но даже при таком сокращении предложение превышает спрос.
По данным Росстата, в июле—сентябре рост цен на квартиры в номинальном выражении составил 4,3% после 8% в январе—марте и 6,5% в апреле—июне. В целом же за девять месяцев года рост цен оказался значительным — 20%.
Источник Информер
