Пять лет подряд у россиян растёт удовлетворённость своими квартирами, но хотелось бы лучше

Своя крыша над головой — это, пожалуй, одна из важнейших составляющих уровня жизни и благосостояния. Наличие жилья — это стабильность, уверенность и безопасность.

«ИНФОРМЕР», основываясь на исследование «Домклик», уже рассказывал об основных критериях при выборе квартиры. На первой строчке — удобство расположения и транспортная доступность, репутация и надежность застройщика. На второй — экология района, близость к центру и природным объектам (водоемам и зеленым зонам) и обеспеченность инфраструктурой.

Согласно результатам опроса, большая часть россиян обеспечены жилой недвижимостью. На вопрос «Какое основное жилье занимает ваша семья?» 79% россиян ответили, что она проживает на собственной жилплощади — в квартире (46%), доме/части дома (31%) или приватизированной комнате в коммунальной квартире (2%).

Еще 9% снимают квартиру, дом или комнату у частного лица, тогда как жилье по договору социального найма и ведомственное служебное жилье назвали только 3% и 1% соответственно.

На протяжении всего периода мониторинга (с 2005 г.), приватизированная квартира в многоквартирном доме остается самым популярным жильем среди россиян, доля проживающих в нем варьируется от 41% до 54%.

Что касается собственного дома, то за все время измерений доля занимающих такую жилплощадь менялась нелинейно, а за последние пять лет выросла на 7 пп., с 24% до 31%. Кроме того, с 2005 г. зафиксирован почти трехкратный рост доли квартирантов, снимающих жилье у «частников» (3% vs. 9%), тогда как распространенность жилья по социальному найму снизилась до минимума (23% vs. 3%).

Типичный россиянин, семья которого проживает в собственной квартире, — женщина (48% vs. 42% мужчин), 60+ лет (51%), с высшим и неоконченным высшим образованием (54%) и хорошим материальным положением (56%), из Москвы или Санкт-Петербурга (70%).

Типичный россиянин, семья которого живет в своем доме, — мужчина (35% vs. 27% женщин), в возрасте 35 лет и старше (31–35%), со средним специальным образованием и ниже (35–36%), из сельской местности (64%), Южного или Северо-Кавказского федерального округа (54% и 62% соответственно).

Арендаторов жилья у частных лиц отличает сравнительно молодой возраст (24% в группе 25–34-летних), неполное среднее образование (16%), среднее или плохое материальное положение (10% и 12% соответственно vs. 5% среди обеспеченных граждан).

Согласно результатам опроса, 8 из 10 россиян в той или иной степени довольны своими жилищными условиями (80%). С начала измерений этот показатель планомерно растет (2005 г. — 48%, 2007 г. — 55%, 2018 г. — 72%, 2023 г. — 80%) преимущественно за счет увеличения доли дающих однозначно утвердительный ответ («вполне удовлетворен») — за последние 18 лет он стал звучать в 3,8 раз чаще (13% vs. 50%).

Неудовлетворены текущими жилищными условиями сегодня 18% наших сограждан, еще пять лет назад таких было 27%, а в 2005 г. — каждый второй (50%). Таким образом, в текущем году расчетный индекс* достиг максимума — 76,5 п., превысив показатель пятилетней давности на 7,75 п. (2018 г. — 68,75 п.).

Уровень удовлетворенности своими жилищными условиями одинаково высок в различных социально-демографических группах — среди мужчин и женщин (81% и 79% соответственно), молодежи и старшего поколения (83% и 85% соответственно), горожан и жителей сельской местности (79–82% и 77% соответственно)

Показатель зависит, по словам экспертом, от материального положения семьи и жилищной обеспеченности. В высокодоходной группе общий уровень удовлетворенности достигает 95% (vs. 52% в низкодоходной), среди проживающих в собственной квартире или доме / части дома — 86% и 87% соответственно.

Причины неудовлетворенности своими жилищными условиями в России меняются. Если в 2007 г. недовольство в первую очередь вызывала теснота, нехватка жилой площади (41% в группе тех, кого не устраивают свои жилищные условия), то сегодня, как и пятью годами ранее, — слишком высокие расходы на оплату жилья и ЖКУ (2023 г. — 33%, 2018 г. — 40% vs. 18% в 2007 г.). Чаще стало беспокоить опрошенных и отсутствие собственного жилья, о чем высказался каждый четвертый (26%, +11 пп. к 2007 г. и +10 пп. к 2018 г.), чего нельзя сказать о нехватке квадратных метров (24%, –17 пп. к 2007 г. и –15 пп. к 2018 г.).

Реже за рассматриваемый период стали называть ветхость, аварийное состояние жилья — 18% (vs. 25% в 2007 г.), тогда как качество предоставления жилищно-коммунальных услуг упоминается с прежней частотой (2007 г. — 18%, 2018 г. — 18%, 2023 г. — 17%).

Каждый восьмой в группе «недовольных» считает свое жилье недостаточно комфортным (12% vs. 21% в 2007 г.), еще 8% не устраивает его расположение, столько же указывают на необходимость разъезда по семейным обстоятельствам (развод и др.) — 8%.

За последние пять лет доля тех, кто собирается обзавестись новыми квадратными метрами, не изменилась — как и в 2018 г., такое намерение декларируют 23% россиян (+7 пп. с 2007 г.); в группе проживающих в арендованной квартире, комнате или доме, утвердительный ответ звучал от каждого второго (52%). Доля планирующих приобрести жилье в ближайшие пять лет также выше среди мужчин (27% vs. 20% среди женщин), молодежи 18–34 лет (18–24 лет — 43%, 25–34 лет — 41%), граждан с хорошим и средним достатком (27% и 24% соответственно), жителей городов с населением 100–500 тыс. человек и выше (25–29%).

Три четверти россиян не собираются улучшать свои жилищные условия в ближайшее время (75%), в том числе 37% в связи с отсутствием необходимости, 38% — с отсутствием возможности (–6 пп. с 2018 г.).

Чаще об отсутствии нужды в дополнительных квадратных метрах говорили представители старшего поколения 60+ лет (61%), а также довольные своим материальным положением (57%) и текущими жилищными условиями (45%).

Возможность приобретения жилой недвижимости, напротив, отсутствует у тех, кому она необходима, — россиян с низким доходом (68%) и тех, кого не устраивают свои жилищные условия (65%).