#МИР
Лучше вкладывать деньги в бетон, чем в воздух
По итогам прошлого года количество инвестиционных сделок на рынке новостроек сократилось в два раза. Об этом заявил «Известиям» коммерческий директор GloraX Егор Федоров.
Он отметил, что во время пандемии коронавируса, фиксировались рекордно низкие ипотечные ставки и цены на квадратные метры находились на относительно комфортном уровне, покупатели массово приобретали квартиры в инвестиционных целях, в том числе в ипотеку.
«Тогда доля инвесторов достигала 20%, тогда как сегодня на низком рынке этот показатель снизился вдвое. Инвесторы стали осторожнее подходить к покупке недвижимости с помощью заемных средств», — заявил Егор Федоров.
Сейчас же покупать недвижимость в инвестиционных целях для сдачи в аренду стало менее выгодно, число арендаторов резко снизилось, упали и цены за аренду.
Отметим, что согласно прогнозам экспертов, цены на недвижимость в этом году будут снижаться, так как, драйверов для роста спроса пока нет.
Сейчас средняя доходность от сдачи квартиры в аренду на длительный срок составляет 4–6% (для первичного рынка — ближе к нижней границе, для вторичного — к верхней), а окупаемость — около 19 лет.
Стоит ли в этих условиях связываться с покупкой недвижимости?
По мнению экспертов, — стоит, однако, это зависит от региона. Так, например, стоимость недвижимости будет падать не так сильно в южных регионах России в отличие от северных и центральных, а после окончания геополитических пертурбаций и вовсе перейдет к росту.
Например, в Крыму покупают квартиру или дом с целью сдачи в аренду. Причем недвижимость приобретается как местным населением, так и покупателями из других регионов России. Аналогичная ситуация имеет место и в Краснодарском крае.
Кроме того, необходим понимать и то, что покупка недвижимости по-прежнему является одним из самых выгодных и доступных способов сбережения средств. Золото, за последние годы, практически не изменилось в цене, а с учетом инфляции, снизилось. Вкладывать в иностранную валюту, тем более опасно, да и невыгодно.
Один из способов заработка на квадратных метрах, — это покупка квартиры на этапе строительства для дальнейшей перепродажи. Раньше такая схема позволяла заработать за время строительства около 20–30%. Сейчас найти проект с такой маржой достаточно сложно: жилые комплексы часто выходят на рынок по цене готового.
Эксперты также советуют инвесторам обратить внимание на коммерческую недвижимость — торговые помещения, склады, небольшие офисы. В среднем доходность по коммерческой недвижимости в России составляет 8–10% годовых, а окупается коммерческое помещение за 10–12 лет.
Однако при инвестициях в коммерческую недвижимость необходимо учитывать, что это более сложный в управлении актив, а порог входа обычно выше, чем в жилье. Можно на растущем рынке выбрать неликвидные объект, который будет сложно перепродать или сдать, или, наоборот, на падающем найти привлекательный вариант.
Наиболее понятными для частного инвестора остаются вложения в апартаменты. Это могут быть отдельные точечные здания в районах с существующей транспортной и социальной инфраструктурой. То есть проекты апартаментов вблизи станций метро, университетов, офисов, больших производств, которые всегда будут востребованы у покупателей и арендаторов,
