#МИР
Квартиры и метры: как выбирают недвижимость россияне
По каким критериям россияне выбирают квартиры в новостройках? Рынок жилья стагнирует, переплачивать никто не хочет.
Квартиры с отделкой самым высоким спросом пользуются в массовых новостройках. Основная причина — экономичность ремонта от застройщика. В дорогих сегментах клиенты обычно предъявляют повышенные требования к качеству отделки. Поэтому ее, как правило, выполняют девелоперы, готовые предложить разные варианты интерьера от ведущих дизайнеров и с высококлассными материалами.
Однако прошлой весной девелоперы начали отказываться от отделки и меблировки даже в тех жилых комплексах, где эти услуги изначально предполагались. Сыграли роль изменившиеся логистические цепочки и значительное падение спроса осенью 2022 года, что, естественно, не поспособствовало интересу со стороны россиян.
Еще одна тенденция на рынке недвижимости — это уменьшение площади квартир. Так, за три года средняя площадь квартир и апартаментов в московских новостройках сократилась на 22% — до 54 квадратных метров. Вместе с тем на 55% выросла доля студий и «однушек» в общем объеме предложения. Кроме того, застройщики почти на 60% чаще стали предлагать квартиры с отделкой.
Очень маленькие (около 20 квадратных метров) и очень большие (более 150 «квадратов») квартиры интересны преимущественно инвесторам. Тенденция последних лет на сокращение размеров жилья продиктована двумя факторами: покупатель хочет заплатить меньше и получить максимум полезной площади.
Спросом пользуются комфортные планировки, где каждый метр можно использовать с минимумом коридорных пространств, с продуманными зонами для хранения, постирочной, несколькими санузлами. Площади при этом сокращаются значительно.
По словам экспертов, россияне стали меньше обращать внимание на квартиры нерыночных площадей. К примеру, однокомнатная квартира площадью 52 квадратных метра не будет попадать в фильтр от потенциального покупателя «однушки», поскольку в 90% случаев тот поставит ограничение по площади до 35–40 «квадратов».
То же относится и к другим категориям квартир. Неликвидными считаются «двушки» с габаритами более 80 квадратных метров при хорошем спросе на квартиры площадью 50–60 «квадратов». Востребованные трехкомнатные — площадью 75–80 метров, неликвидные — больше 100 «квадратов».
Срок экспозиции квартир (от размещения объявления до момента продажи) с ликвидной площадью составляет до трех месяцев, с нерыночной площадью — больше девяти месяцев.
Потеряли позиции пентхаусы и квартиры слишком большой площади. Наблюдается резкое уменьшение спроса на квартиры больших площадей — от 150 кв. м и выше. Популярность такого вида планировочных решений снижается ввиду того, что прекрасной альтернативой квартирам больших площадей является загородная недвижимость.
