#МИР
Клинч между крупнейшими банками и застройщиками: что происходит с ипотекой?
Первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царев заявил об убыточности для банков программ льготной ипотеки. Об этом Кирилл Царев заявил в интервью РБК.
«С сентября мы просто понимали, что привлекательность госипотеки снижается, фактически к ноябрю доходность составляла уже порядка нуля. При этом мы осознаем свою степень ответственности и значимости этого продукта и для клиентов, и для застройщиков, и для государства.
Поэтому мы понимали, что маржа сокращается. Но все равно продукт важен и нужен клиентам. Соответственно, на первом шаге наша бизнес-модель еще позволяла выдавать кредиты. На шаге, который вступил в силу в этом году, она уже для нас экономически нецелесообразна», — заявил Царев.
Он также отметил, что в Сбербанке продолжат выдавать ипотечные кредиты по госпрограммам в рамках установленных официально сроков и лимитов.
«Когда у вас ставка по депозиту банков 14-15% годовых, а квартиру стоимостью 6 млн руб. в рамках госпрограммы можно взять со ставкой от восьми процентов, при этом в стране еще есть инфляция, вы способствуете тому, чтобы на рынок потенциально пришли не всегда те люди, кому такая квартира нужна. Давайте их назовем инвесторами.
После изменения условий мы видим, что, если квартира действительно была нужна, клиент ищет те или иные варианты, как ее все равно приобрести. Если это был вопрос больше инвестиционный, желание на возникших процентных спредах что-то получить, тогда, возможно, проще от этой сделки отказаться.
Пока, наверное, стоит обратить внимание на то, что практически все крупнейшие банки без субсидирования сегодня работать не готовы. Если есть небольшие игроки, которые сказали, что они готовы, то там возникает два вопроса.
Первый — они для себя видят какой-то другой способ монетизации, то есть увеличение клиентов и так далее.
Второй — какой объем они в принципе способны финансировать от общего спроса как такового. Потому что никто не отменял ни требования к капиталу, ни всех тех параметров, которые сегодня стоят перед нами со стороны регулятора», — заявил Царев.
Он также отметил, что объемы выдач ипотек будут меньше, чем в прошлом году и именно в сегменте ипотеки с господдержкой снижение объема выдач будет 30% - 40% в первом полугодии относительно конца 2023 года. А на общем объеме — минус 20-30% потенциально.
Между тем, по словам директора по развитию платформы «Сделка.РФ» Ольга Сидоренко, недельные объемы выдачи ипотеки уже упали на 30% относительно декабрьских значений. Вместе с тем в ряде банков, которые не ужесточали условия для клиентов, наблюдают рост числа заявок на такие ссуды.
Между тем, банки-бунтари заявили о том, что без введения комиссии для застройщиков, рынок льготной ипотеки просто исчезнет. Так, согласно данным, приведенным исполнительным директором дивизиона «Домклик» ПАО «Сбербанк» Артемом Герасимовичем, без введения комиссии выдачи льготной ипотеки упали бы на 82% (с 495 млрд до 87 млрд рублей), а так упадут только на 37% (до 313 млрд рублей).
Отметим, что клинч между крупнейшими банками и крупнейшими застройщиками грозит полностью разрушить или финансовый сектор, или рынок недвижимости, а, скорее всего, и то, и другое вместе. И что со всем этим делать — ответа нет ни у банков, ни у застройщиков, ни у властей.
Фото из архива «ИНФОРМЕРа»
