#МИР
Какие изменения в сфере недвижимости и ЖКХ вступили в силу 1 июля
В июле вступает в силу ряд законов и других нормативных актов в сфере недвижимости и ЖКХ, которые изменят жизнь россиян.
В зависимости от установленных законом гарантий размер компенсации составляет до 50% от стоимости коммуналки, а срок принятия решения о предоставлении компенсации составит не более десяти рабочих дней.
1 июля перестал действовать запрет на штрафы и пени для застройщиков. Теперь в случае задержки сроков сдачи жилья дольщики смогут получить неустойку, возмещение убытков «в обоснованном размере», штраф по закону о защите прав потребителей и компенсацию за моральный вред.
Мораторий был введён до декабря 2022 года, а затем продлён до 30 июня 2023 года.
Размер неустойки для физлиц составит 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ за день просрочки. Таким образом, при текущей ставке 7,5% неустойка будет начисляться из расчёта 18,25% годовых, что выше любых банковских процентов. Но суды имеют права снижать размер неустойки.
Послабление для дольщиков также снимается, таким образом, если он просрочит платёж по ДДУ, то будет выплачивать застройщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за день просрочки.
Возвращается прежний порядок приёмки новостроек. Дольщик сможет отказаться от подписания акта приёма-передачи квартиры, если обнаружит любые, а не только существенные недостатки.
С 1 июля вступает в силу закон, согласно которому люди, получившие участок по программам «Дальневосточный гектар» и «Гектар Арктики» в безвозмездное пользование, смогут оформить его в собственность или аренду не через пять лет, а через четыре с половиной года.
Уполномоченный орган обязан сообщить участнику программы, что срок действия договора безвозмездного пользования землей заканчивается, за шесть месяцев до этого момента и разъяснить, что он может подать заявление об оформлении участка в собственность или в аренду.
Заявления на получение дальневосточного или арктического гектара в безвозмездное пользование можно подавать в электронном виде. А подписать договор получателю нужно в течение 60 дней с момента, как ему выдадут или направят договор.
Если в течение 90 дней договор не поступит в уполномоченный орган, он будет считаться незаключенным. Если в течение 30 дней участник программы не согласится ни с одним из предложенных вариантов расположения участка, ему смогут отказать.
