#МИР
Какие изменения произойдут в сфере недвижимости в июне
В июне в действие вступят новые законы и законодательные акты, которые кардинальным образом изменят ситуацию в сфере недвижимости.
С 27 июня вступает в силу постановление правительства РФ, согласно которому участники долевого строительства смогут подавать заявления о компенсациях через портал госуслуг. Речь идет о дольщиках, купивших квартиры в домах, которые впоследствии оказались проблемными. Раньше такое заявление можно было направлять через специальную форму на сайте Фонда развития территорий, а также через «Почту России».
При этом заполнять заявление не нужно, так как оно сформируется автоматически. Подписать его можно, используя простую или усиленную электронную подпись. Нововведение позволит ускорить оформление выплат участникам долевого строительства, столкнувшимся с банкротством девелопера.
С 1 июня для банков начнут действовать новые требования к расчету показателя долговой нагрузки (ПДН). Надбавки к коэффициентам риска по вновь выданным ипотечным кредитам на новостройки будут применяться еще год после того, как наступит одно из следующих событий (по выбору банка): ввод дома в эксплуатацию, государственная регистрация квартиры.
Центробанк РФ также уточнил условия, при которых не применяются надбавки по ипотечным кредитам, выданным заемщикам с ПДН не выше 60%, в том числе на строящееся жилье:
- это разрешено делать по кредитам, выданным в рамках отдельных государственных программ поддержки, в том числе льготной ипотеки;
- первоначальный взнос заемщика для неприменения надбавок должен составлять не менее 20% с 1 июня 2023 года, не менее 30% — с 1 января 2024 года.
С июня выплата из материнского капитала на детей до трех лет будет начисляться 5-го числа каждого месяца. Приходить средства начнут не за текущий, а за предыдущий месяц.
Данное нововведение направлено на удобство граждан, так как сейчас нет единой даты выплаты субсидии. Впервые новая дата будет применена к пособию за май: это значит, что деньги на счет за этот месяц поступят семьям 5 июня.
С 1 июня изменяется механизм получения льгот на ЖКХ.
Теперь, гражданам будет достаточно обратиться в МФЦ со специальным заявлением или направить его самостоятельно через портал государственных услуг.
Собирать пакет документов не придется, потому что все они будут запрошены и получены государственными структурами самостоятельно при взаимодействии друг с другом. Кроме того, в планах властей сделать так, чтобы россияне получали квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг с уже включенными туда скидками. За счет этого жители России смогут жить еще лучше и комфортнее.
С 29 июня вступает в силу закон об освобождении от уплаты налога на доход физических лиц (НДФЛ) обманутых дольщиков, которые получили компенсации от регионов при банкротстве застройщиков.
Согласно действующему законодательству, если девелопер обанкротился, налогом не облагаются доходы, полученные участниками долевого строительства за счет имущества Фонда развития территорий. Льгота предоставляется тем дольщикам, у которых есть включенное в реестр требование о передаче жилых или нежилых помещений или машино-мест.
Новым законом также предусмотрено, что компенсации, которые граждане получают от региональных властей, также будут освобождены от уплаты НДФЛ.
