#МИР
Как НДС на апартаменты повлияет на стоимость жилой недвижимости
Услуги застройщиков по договорам долевого участия строительства не облагаются НДС с октября 2010 года. Исключение составляли только объекты производственного назначения. Теперь сюда добавят и апартаменты.
Соответствующий закон подписал президент Владимир Путин. Таким образом, возвращается НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, которые построены по договорам долевого строительства. Документ уже выложен на официальном портале правовой информации.
Апартаменты будут дорожать соразмерно новому налогу. Минимум на сумму затрат девелоперов в 20% от цены продажи.
При этом закон подписанный президентом отразится и на рынке жилой недвижимости. Те инвесторы, которые ранее выбирали апартаменты, сейчас переориентируются на квартиры и дома. Равно как и те, которые покупали апартаменты в целях экономии средств.
Покупатели, которые рассматривали апартаменты как жильё в целях экономии, теперь скорее предпочтут ликвидные варианты. Соответственно, новый налог приведёт к увеличению спроса на жилую недвижимость.
Апартаменты приносили девелоперам хороший доход, а по срокам реализации занимали гораздо меньше времени. Сейчас, когда вновь возникает НДС, экономическая привлекательность таких проектов ощутимо снижается. Заложить эти 20% (НДС) в цену, тем самым переложив их на конечного покупателя, в массовом сегменте будет затруднительно. Поскольку если апартаменты сравняются по бюджету покупки с квартирой, то это будет означать существенное сужение клиентской аудитории такого проекта. Поэтому в массовом сегменте стоит ожидать разделения этого бремени и перекладывания его в основном на девелопера/застройщика. Соответственно, часть проектов, рассматривающихся как перспективные, потеряют свою актуальность.
На премиальном и элитном сегментах возвращение НДС отразится в меньшей степени. Вопрос с покупательской способностью здесь обстоит иначе, но ожидать переноса НДС на плечи покупателей здесь также не стоит
Апартаменты имеют ряд неудобств именно в разрезе постоянного проживания. Там не только нельзя оформить постоянную регистрацию, там не действуют нормы инсоляции, шумоизоляции, нет режима тишины как в жилом доме. Они предназначены для временного проживания как в гостинице, но не в качестве квартиры.
Сами владельцы апартаментов платят налог в несколько раз больше, чем за квартиру, ведь их недвижимость коммерческая.
Новые поправки не затронут проекты редевелопмента. Это когда некий инвестор покупает по договору купли-продажи нежилое здание, дальше делит его на микропомещения и реализовывает в проекте апартаменты по 12–15 кв. м. И эти помещения пользуются спросом за счет минимальных цен – от 4 млн рублей. Однако их только условно можно назвать пригодными для проживания.
Материалы по теме:
