#МИР
Дачная амнистия: важные изменения, которые необходимо знать всем россиянам
В 2006 году законодательно был введен механизм т.н. «дачной амнистии». В прошлом году в силу вступили очередные поправки в порядок оформления загородной недвижимости. Отметим, что дачную амнистию продлевали уже несколько раз, и в прошлом году назван новый срок ее окончания — 1 марта 2031 года.
Главная цель дачной амнистии заключается в том, чтобы упростить регистрацию права собственности на недвижимость и тем самым дать ей возможность участвовать в коммерческом обороте (при оформлении сделок, дарении, завещании и т.д.).
Под действие дачной амнистии попадают земельные участки, выделенные гражданам до 30 января 2001 года для садоводства, дачного и приусадебного хозяйства, жилые и садовые дома, построенные на участках для садоводства, ИЖС, ведения подсобного хозяйства, объекты бытового и хозяйственного назначения (гаражи, бани, сараи, теплицы, погреба, беседки и так далее), которые теперь можно зарегистрировать в упрощенном порядке.
Но есть важные критерии, при которых объект может попасть под «дачную амнистию»:
- объект недвижимости должен быть до двадцати метров в высоту;
- не более трех этажей в высоту;
- не иметь отдельных квартир или блок-секций;
- площадь дома более 500 квадратных метров требует дополнительного согласования.
Кроме того, внесены важные уточнения, а именно:
- дачная амнистия теперь распространяется на жилые дома, которые были возведены на земельных участках, предназначенных для крестьянского (фермерского) хозяйства.
Также на таких участках можно строить жилые лома, но с некоторыми ограничениями:
- разрешено построить только один дом с количеством этажей не более трех;
- общая площадь фермерского дома не должна превышать 500 квадратных метров;
- площадь застройки под фермерским домом не должна быть более 0,25% от площади участка;
местные власти могут определить населенные пункты, в которых запрещено строить жилые дома на землях сельхозназначения.
Чтобы зарегистрировать свою недвижимость, необходимо:
- договор о предоставлении участка или акт о выделении земли;
- договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
- договор или платежки об уплате коммунальных услуг;
- документы технической инвентаризации (техплан можно заказать у кадастрового инженера);
- выписка из похозяйственной книги.
Подать документы в Росреестр можно самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте, лично обратившись в орган регистрации прав, в МФЦ или направить в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра (потребуется сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи).
Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 350 рублей.
Упрощенным механизмом также могут воспользоваться наследники предыдущих владельцев. Для этого наследник должен предоставить, среди прочих документов, свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.
Кроме того, закон решает вопрос оформления прав наследников на незастроенные земельные участки, предоставленные предыдущим землепользователям на праве постоянного (бессрочного) пользования. Такое право не наследуется. По закону правом собственности признаются принадлежащие гражданам права бессрочного пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками.
Причем независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли. Однако касается это только участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ.
