Анализ стоимости коммерческой недвижимости Севастополя на вторичном рынке
Общая ситуация такова, что сюрпризы сплошь и рядом неприятные, но спрос на коммерцию никуда не делся. В первом квартале 2023 г. была зафиксирована рекордная активность, что создаёт задел для сильных результатов по итогам всего 2023 года – таков прогноз.
Севастополь в той же лодке, но всё же со своими специфическими особенностями. Образно говоря, у края качает сильнее, да и внешние вызовы сотрясают, не давая преодолеть кризис.
Девелоперы вынуждены сокращать объёмы строительства, поскольку в условиях неопределенности и ограниченного спроса им приходится строить под конкретного клиента или отдавать предпочтение небольшим заведомо выигрышным объектам. Особенно это характерно для офисной недвижимости. Реализация крупных проектов будет ограничена тем, что было заложено еще в докризисный период.
А поэтому роль первой скрипки пока играет вторичный рынок нежилых помещений под коммерцию со сложившейся логистикой и проверенным потенциалом возможностей развития бизнеса.
Что происходило со стоимость квадратных метров коммерческой недвижимости на вторичном рынке, как она распределялась по районам Севастополя год назад и на сегодняшний день?
Цены на нежилые помещения
На графике хорошо видно, как стоимость квадратного метра в целом по всем районам Севастополя взлетала и падала, остановилась на отметке – 88 283 руб. за кв. м.
По районам Севастополя картина сложилась нетипичная. На первом месте по стоимости квадратного метра нежилых помещений на август оказался Нахимовский район – 108 948 руб. за кв. м, на втором Гагаринский район – 95 287 руб. за кв. м, на третьем месте Ленинский район – 68 501 руб. за кв. м.
В Нахимовском районе Севастополя на проспекте Победы продаётся здание свободного назначения за 74 млн руб.
Нахимовский район, продажа здания за 74 млн руб.
Здание в эксплуатацию не введено, потребуется ещё приложить усилия, чтобы довести его до ума. При более благоприятных экономических условиях, скорее всего, здание было бы продано.
В Гагаринском районе Севастополя в бухте Омега продаётся эксклюзивный объект у моря.
Эксклюзивный объект у моря за 299 млн руб.
Включает: нежилое здание ресторана 320 кв. м и земельный участок 2,35 га. Площадь участка позволяет разместить строения и курортную инфраструктуру: бассейны, зоны отдыха, беседки, кафе и рестораны для большого потока клиентов. В старые добрые времена экономического расцвета этот объект был бы продан через час после публикации объявления.
В Гагаринском и Ленинском районах Севастополя сразу 3 автозаправочные станции продаются за 150 млн руб.
3 АЗС за 150 млн
АЗС «Юпитер», на Шевченко, АЗС «Вымпел», на ул. Маршала Бирюзова, АЗС «Стрелка» на ул. Сладкова. Земля в собственности
В Ленинском районе Севастополя на территории Исторического бульвара, закрытого на реконструкцию, продаётся кафе «Редут».
Ресторан в историческом месте за 30, 5 млн руб.
Это известное в городе заведение, ранее невероятно популярное. В этом случае комментарий просится сам собой.
Никакие экономические факторы не повлияли бы на рентабельность данного кафе, если бы не бездарная реконструкция Исторического бульвара, вырвавшая часть хорошего настроения из жизни севастопольцев.
Продаётся помещение свободного назначения за 39, 9 млн руб. на Нахимова, в историческом центре.
Помещение на Нахимова за 39, 9 млн руб.
Данный объект - идеальный выбор для тех, кому важны качественное пространство с современным дизайном, богатство социальной и коммерческой инфраструктуры, престижность месторасположения и высокая рентабельность.
В помещении выполнен качественный ремонт
В помещение выполнен качественный ремонт, главной целью которого было создать среду с продуманным планировочным решением, надежными системами охранной и пожарной безопасности.
Продаётся имущественный комплекс в Балаклаве.
Имущественный комплекс в Балаклаве за 70 млн руб.
В состав комплекса входят: здание клуба, здание столовой, заборы-ограждения, мощения и газоны. Общая площадь зданий, строений и сооружений составляет - 1892.8 кв. м., из них: общая площадь помещений здания клуба с пристройкой и навесом-1026,5 кв. м., общая площадь помещений здания столовой с подвалом и пристройками - 866,3 кв. м. Можно сказать, продаётся даром – такое количество квадратных метров земли и имущества стоит значительно дороже, если нет никаких камней за пазухой, и всё чисто в истории.
В целом рынок севастопольской недвижимости нежилых помещений для коммерческого использования неоднороден, но активов для быстрого получения прибыли от инвестирования, не так уж много.
Самый популярный сегмент – гостиничная недвижимость остаётся в тренде, и в руках владельцев, а также от неё не спешат избавляться. Внутреннему туризму оказывает поддержку государство. Введённая с июля 2022 г. льгота по НДС поддержала выручку гостиничных операторов.
Совокупно в следующие три года в развитие туризма государство может вложить более 700 млрд рублей, в первую очередь через качественное предложение и инфраструктуру.
Таким образом, стоит дождаться лучших времён, так как коммерческая недвижимость является привлекательным активом с перспективой, а кто умеет ждать, тому обязательно повезёт.
