В следующем году цены на жилье продолжат снижаться. Об это в интервью «РИА Новости» заявил заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.
По словам специалиста, благодаря эскроу-договорам, по которым застройщики исполняли все свои обязанности, банки смогли продолжать финансирование, вне зависимости от спроса. Поэтому рынок выстоял перед кризисом и был поставлен рекорд по вводу жилья.
Он отметил, что в сфере недвижимости уже почти реформа завершена – проектное финансирование полностью заместило старые механизмы, и значительного роста уже на этом рынке не будет, рынок вошел в свою стабильную фазу.
У «Сбера» примерно половина этого рынка: за 11 месяцев прирост портфеля жилья составил 67%, а текущем портфеле девелоперов уже 2,9 триллиона рублей. Кредитное учреждение помогало людям и бизнесу адаптироваться к новым реалиям.
Сбер начал выдавать кредиты компаниям в юанях, запустил в валютные депозиты в удаленных каналах, расширил список допустимых валют для конверсии, запустил платформу для работы с ценными бумагами, лидировал по господдержке: около 50 тысяч клиентов воспользовались льготными кредитами в Сбербанке, а портфель банка с использованием господдержки достиг почти трех триллионов рублей, это без учета государственных «кредитных каникул». Через кредитное учреждение прошла примерно половина всех средств, выделенных на поддержку системообразующим предприятиям.
По мнению Попова, новая конфигурация льготной программы на новостройки позволит сохранить спрос на первичное жилье, так что возможна некоторая корректировка цен.
Проблемные сферы
Наиболее вероятны трудности, считает специалист, в сегменте коммерческой недвижимости, в первую очередь торговые центры. Это понятно: они только начали выходить из ковида и сейчас сталкиваются со структурной трансформацией. Уход международных брендов несколько подорвал интерес к походам в магазины, да и быстро их не заместишь.
С другой стороны, наступление электронной коммерции очень успешно идет. Например, если взять сектор электроники, то тут уже 60% покупок проходит в онлайн, соответственно, люди уже не пойдут за ней в торговый центр, а закажут дистанционно свой гаджет или подарок на Новый год. И здесь да, действительно, происходит структурная трансформация серьезная. И, конечно, для торговых центров это серьезный вызов.
Вторая проблемная сфера – это офисная недвижимость. В целом, на текущем этапе роста вакансий большого не наблюдается, плюс сохраняется тренд на удаленку. Поэтому большого аппетита к риску по финансированию новой офисной недвижимости на текущий момент нет.
Цены на жилье
В секторе недвижимости происходит стабилизация и продление льготной ипотеки позволит сохранить спрос, поэтому возможна некоторая корректировка цен. В рамках инфляции они продолжат снижаться. При ставке 8% продажи сохранятся на уровне текущего года, и что достаточно для того, чтобы застройщики поддерживали устойчивый денежный поток и могли своевременно обслуживать свои амбиции.
В Сбербанке считают, что в целом российский финансовый рынок выстоял под санкциями и помогает другим секторам адаптироваться к новым реалиям.
