#МИР
«Территория развития и комплекс апартаментов». Глоток свежего воздуха для севастопольской Любимовки или очередной долгострой?
На побережье севастопольского посёлка Любимовка «Специализированный застройщик «Карбон»» планирует построить апартаменты. Проект одобрен на заседании Градостроительного совета.
Объект предполагается возвести на Южногородской, 30, в районе впадения в море реки Бельбек. С 2019 года земельный участок находится в долгосрочной аренде у фирмы «Локис ЛТД», вид разрешённого использования - «для строительства и обслуживания туристическо-гостиничного комплекса».
По словам директора ООО «Специализированный застройщик «Карбон» Евгения Бережненко, площадь застройки составит 4 тысячи 925 квадратных метров, а общая площадь – 28 тысяч квадратных метров. Всего в комплексе предусмотрен 481 номер и 177 парковочных мест.
Уже проведены историко-культурная экспертиза и инженерные изыскания, получены технические условия, решен вопрос с канализованием: будут обустроены локальные очистные сооружения общей мощностью 200 куб метров.
Директор строительной компании, обращаясь к членам правительства Севастополя, попросил региональную власть разрешить взять в пользование пляжную зону для организации там нормального досуга для людей: перголы, навесы, беседки.
«Территория входит в зону затопления реки Бельбек, поэтому разработан проект инженерной защиты, по которому мы организовываем систему дренажей, водопонижения, устройство бетонных подпорных стен и берём русло в обойму, усиливаем его склоны путём организации там габионов. Плюс необходимо расчистить русло. Оно поменяло направление, забило и промыло полностью пляж, его отрезало, доступа к нему нет. Повернуть прямо русло, как оно шло», – отметил Евгений Бережненко.
Губернатор Севастополя уточнил у своего заместителя Евгения Горлова, является ли пляж городским, акцентировав внимание на том, что зона отдыха должна остаться общедоступной.
По словам главы Севприроднадзора Юлии Гавриловой, любые действия с речным руслом можно будет проводить только после ряда экспертиз, изысканий и консультаций с учёными.
«Это в целом изменит ситуацию – и по пропускной способности, и по скорости воды. Смысл в том, что солёная вода подпирает пресные воды, и во время шторма мы наблюдали явление, когда подтапливало территории солёной водой. Здесь мы сделаем спрямление, но нужно, конечно, консультироваться со специалистами Морского гидрофизического института, чтобы нам не испортить ситуацию тому же землепользователю», – отметила Гаврилова.
Директор ООО «Специализированный застройщик «Карбон» пояснил, что сегодня довольно сложно продаются апартаменты, так как большая ставка по кредиту.
Объём инвестиций при реализации данного проекта оценивается примерно в 4,5 миллиарда рублей.
Стоит также напомнить, что еще в июле 2023 года Архитектурно-художественный совет рассмотрел проект курортно-рекреационного комплекса на Северной стороне.
Представитель компании «Севастопольский Стройпроект» Александр Новиков отмечал, что на данной территории было большое количество заброшенных объектов и стихийные свалки. Уже сейчас участок очищен от мусора, организован безопасный проход для жителей к пляжной зоне.
Инвестор планирует построить многофункциональный комплекс мирового уровня, социальные объекты, включая реабилитационный центр для детей, а также благоустроить пляж и сделать единую линию променада с сохранением доступности для всех желающих. Важной составляющей проекта станет также создание парковых, спортивных зон и детских площадок. Важно, что все объекты будут доступны не только для туристов, но и для всех жителей Севастополя.
«Территория застройки - 9,8 га. Проектом предусмотрено размещение десяти 16-этажных зданий, двухуровневых подземных парковок, 10-этажного здания отеля с большим конференц-залом на 160 номеров, здания коммерческого использования, котельной, трансформаторной подстанции, детских и общественных площадок. Все здания спроектированы с учетом пожарной безопасности и градостроительного законодательства», - сказал Александр Новиков.
Кроме того, разработчик проекта доложил, что зеленые насаждения, которые произрастают на участке, максимально сохранят, и они будут гармонично вписаны в благоустройство территории. Также будет проведено дополнительное обильное озеленение территории. Инвестор благоустроит пляж и будет его содержать. Очень важно, что к пляжной зоне останется свободный доступ для всех жителей.
Губернатор Михаил Развожаев отмечал, что таких проектов в Севастополе еще не было.
«Северная сторона – потенциальное место для развития отрасли. В этот проект будет вложено 15 млрд инвестиций. Это новая точка притяжения и для людей, и для бизнеса. Это крайне важно, поскольку очень сильно будет влиять на экономику города», - уточнял Михаил Развожаев.
Представитель инвестора Сергей Карякин акцентировал внимание, что территория будет открыта для всех жителей.
«Мы делали упор на то, что Северная сторона должна быть развита. Еще на старте проекта мы обсуждали с городом, что наш пляжный променад будет соединяться с частью городского променада и будет абсолютно открытым. Данный комплекс потребует в обслуживании более 450 человек – это новые рабочие места для местного населения и дополнительные доходы в бюджет», - говорил Сергей Карякин.
«Конечно, сейчас состояние этой территории очень плохое. Реализация данного проекта - это инвестиции, развитие экономики и рабочие места. Он вдохнет жизнь в Северную сторону, ведь кроме парка Учкуевка там сейчас практически ничего нет, а это перспективы развития», - высказывала мнение член архитектурно-художественного совета, эксперт в сфере проектирования и строительства Людмила Борденюк.
Проект курортно-рекреационного комплекса на Северной стороне был одобрен большинством голосов членов архитектурно-художественного совета.
Хочется верить, что запланированная масштабная стройка не станет бельмом на севастопольской земле, а объекты не превратятся в долгострои на многие годы. Известно, что замороженные стройки — это колоссальная проблема любого развивающегося региона, так как участок простаивает и не используется по назначению. Надеемся на ответственность застройщиков и тщательный контроль за строительством комплеском со стороны региональной власти.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
