Севастопольцы обжигаются при покупке квартиры
«Необходимо отметить, что квартир в домах, построенных на землях для индивидуального жилищного строительства, по закону не может быть в принципе», — заявил Буцай.
Под индивидуальным жилищным строительством понимается строительство жилого дома не выше трёх этажей для проживания семьи на земельном участке с соответствующим видом использования.
В связи с заниженной стоимостью жилья люди покупают подобные доли и только потом выясняют, что не так.
«Для индивидуального жилого дома возможно подключение электрической мощности до 15 кВт — этой мощности недостаточно даже для нескольких квартир, не говоря уже про 10–15, которые могли там легко разместить недобросовестные застройщики», — отметил Павел Буцай.
Самым главным основанием для предотвращения сомнительных сделок является вероятный снос проблемных домов по решению суда. В последнее время подобных примеров в Севастополе очень много. Недобросовестный застройщик пренебрегает правилом о трёхэтажности индивидуального жилого дома. В результате на землях ИЖС возводятся полноценные с виду многоквартирные многоэтажки.
В первую очередь, помимо проблем с коммуникациями, регистрацией, благоустройством и оформлением права собственности, потенциальным покупателям таких объектов следует подумать о безопасности своей семьи и окружающих, отмечает Павел Буцай. Недобросовестные застройщики в основном не следуют установленным законом требованиям для строительства МКД.
«Напоминаем каждому севастопольцу: поощряя действия недобросовестных застройщиков покупкой «проблемного жилья», вы обрекаете себя на потерю денег и времени», — заявил Буцай.
Уполномоченный по правам человека в Севастополе напоминает о порядке действий при покупке квартиры в малоэтажном доме:
- тщательно изучите всю документацию от застройщика: свидетельство о регистрации и устав юридического лица, разрешение на строительство, договор аренды земельного участка или же документы о праве собственности;
- обратите внимание на сам договор, который вам предлагается заключить: это договор на участие в долевом строительстве или покупка доли? Именно этот вариант должен стать сигналом, так как обычно именно этот вид договоров используется в сделках с незаконно возводимыми многоквартирными домами;
- проверьте целевое назначение участка, на котором ведётся строительство — это самое главное;
- если у вас есть сомнения в приобретении — наймите независимого и опытного юриста; затраченная сумма на его услуги позволит сохранить более крупные сбережения;
- перед передачей денег застройщику посмотрите кадры снесённых в Севастополе самовольно построенных многоквартирных домов.
