#МИР
Получить ипотечные кредиты станет еще сложнее
Госудма в феврале рассмотрит законопроект о наделении Центробанка РФ правом ограничивать банкам выдачу ипотеки в России. Об этом заявил «Газете.Ru» один из авторов законопроекта, глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Таким образом, Центробанк получит возможность ограничивать доли предоставляемых займов, «обеспеченных залогом зданий, сооружений, земельных участков, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений».
«Принятие законопроекта планируется в весеннюю сессию. Примерно в феврале-марте, если поступит отзыв правительства РФ, может пройти первое чтение, второе-третье чтения весной. Учитывая, что закон должен вступить в силу с 1 июля 2024 года, время есть», — заявил Анатолий Аксаков.
Он напомнил, что до 1 июля 2024 года действуют льготные программы ипотечного кредитования для граждан. Если после этого они не будут продлены и при этом сохранится высокая ключевая ставка количество выдаваемой ипотеки сократится.
«Совет директоров ЦБ принимает решение об установлении макропруденциального лимита с учетом факторов риска увеличения долговой нагрузки заемщиков–физических лиц, поэтому сейчас трудно определить, какой лимит к лету может стать оптимальным», — отметил Аксаков.
В Центробанке РФ отметили, что регулятор считает актуальным предоставление ему полномочий по установлению макропруденциальных лимитов по ипотечным кредитам.
При этом, макропруденциальные лимиты по-прежнему не будут распространяться на автокредиты, а также на ипотеку, обеспечением по которым являются воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
Как отмечают эксперты, в случае принятия законопроекта через три–четыре месяца произойдет сокращение объема выдачи ипотеки.
В пояснительной записке к законопроекту, его актуальность обоснована снижением закредитованности граждан и предотвращение накопления рисков банками и микрофинансовыми организациями «за счет ограничения возможности предоставления рискованных ипотечных кредитов».
Как отмечается, доля ипотеки, предоставляемой заемщикам с ПДН (показатель долговой нагрузки) более 80% непрерывно растет. Ситуацию усугубляет и сохраняющийся ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой»: по состоянию на 1 октября 2023-го стоимость строящегося жилья была выше цен на готовые квартиры на 42%.
«В случае, если заемщику потребуется продать на вторичном рынке купленное в ипотеку строящееся жилье, полученных средств может оказаться недостаточно для исполнения обязательств по кредиту. Это несет риски как для заемщика, так и для кредитора», - подчеркивается в пояснительной записке к законопроекту.
