#МИР
На рынке недвижимости грядет ценовая революция?
Минстрой РФ хочет пересмотреть ценообразование квадратного метра жилья. Об этом заявил заместитель главы Минстрой РФ Никита Стасишин в ходе XVII Московского форума лидеров рынка недвижимости.
«Черное пятно, с которым надо системно разобраться, посмотрев все составляющие его образования, - это цена квадратного метра. Мы ни разу не поднимали, как министерство строительства, вопрос по доступности жилья. Пришло время внимательно посмотреть на все составляющие цены квадратного метра», — заявил Никита Стасишин.
Он также предложил учесть доходы населения, изменение себестоимости строительства жилья в границах последних трех лет, инфляцию и предел рентабельности девелоперского бизнеса, при котором сохранится доступность жилой недвижимости.
К работе по переоценке ценообразования квадратного метра жилья, Минстрой РФ хочет привлечь Центробанк РФ, Минфин и Минпромторг, банки, ФАС и региональные власти.
Еще более амбициозную программу собирается запустить банк ДОМ.РФ. Речь, как сообщает пресс-служба, идет о новом механизме поддержки развития жилищного строительства, в том числе «зеленого» и энергоэффективного, которая будет реализовываться в 39 субъектах, а для субсидирования девелоперских проектов ДОМ.РФ уже выделил 2,6 млрд рублей.
Программа снижает ставку по кредитному договору проектного финансирования девелоперов до уровня не выше ключевой ставки, что особенно актуально для новых проектов в условиях роста рыночных ставок вслед за ключевой ставкой Центробанка РФ.
В случае, если застройщики строят «зеленые» многоквартирные дома, ставка для них будет дополнительно снижена на 2% в зависимости от класса энергоэффективности и соответствия отдельным критериям «зеленого» национального стандарта ГОСТ Р.
«Программа по субсидированию проектного финансирования будет действовать в 39 регионах. А для «зеленых» многоквартирных домов ставка для застройщиков будет дополнительно снижена. Программу запускает ДOM.PФ. Она призвана поддержать жилищное строительство там, где есть в этом потребность.
И что немаловажно - простимулировать «зеленое» и энергоэффективное строительство. Такие проекты помогут не только повысить качество жизни граждан, но и сохранить окружающую среду», - отмечает вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин.
Как считают эксперты, реализация программы ограничит финансовые риски застройщиков при снижении темпов наполняемости счетов эскроу, а также позволит снизить риск приостановки финансирования строительства кредиторами, что предотвратит переносы сроков ввода объектов в эксплуатацию, а также повысить энергоэффективность, качество и инфраструктурную обеспеченность жилищного строительства.
По оценкам ДОМ.РФ, запуск таких мер государственной поддержки, как «зеленое» проектное финансирование и «зеленая» ипотека позволят существенно увеличить к 2030 году долю «зеленых» домов в стране и будут способствовать достижению страновой цели по углеродной нейтральности.
Справка
C 1 ноября 2022 года в России введен в действие разработанный ДОМ.РФ совместно с Минстроем России и принятый Росстандартом национальный стандарт «зеленого» строительства многоквартирных домов (ГОСТ Р 70346-2022). Один из ключевых критериев стандарта — очень высокий класс энергоэффективности, который позволяет сократить потребление тепловой и электрической энергии.
ДОМ.РФ завершил пилотную оценку пяти проектов жилья по «зеленому» стандарту для МКД, которые реализуются в Московской области, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Байкальске и Владивостоке.
Фото из архива «ИНФОРМЕР»
