Как за год изменилась стоимость жилья в Севастополе?
Эксперты в области рынка недвижимости в первой половине 2022 года обратили внимание на то, что с началом СВО продажи жилья в Севастополе резко упали.
В то время наступила пугающая пауза: шквал звонков в агентства недвижимости прекратился, рынок продаж если и не рухнул, то стал локальным. Продавали и покупали в основном жильё местные жители под воздействием каких-то непреодолимых обстоятельств житейского характера.
Для приобретения жилья «впрок» в Крыму и Севастополе, как это было, начиная с 2014 года очень активно, россияне с материковой части России переключились на Турцию (31%), ОАЭ (22%) и Кипр (14%).
В 2022 году сохранялся интерес россиян к покупке недвижимости в Таиланде и Черногории. Плюс эксперты рынка недвижимости отметили спрос на жильё на Карибах и Бали. Что касается стран СНГ, то в основном приобретались квартиры в Казахстане, Армении и Узбекистане.
Также сохраняется спрос с целью инвестиций в жильё в Грузии. Этот интерес подогревается возможностью получить вид на жительство. Такая широкая география предложений — вложить деньги в недвижимость, конечно, влияет на характер ценовой политики рынка России в целом, а также в Крыму и Севастополе.
Было бы неправильно скрывать влияние обстоятельств начала СВО в 2022 году на интенсивность приобретения жилья в Крыму и Севастополе – страх присутствует, это инстинкт самосохранения, который победить сложно.
Речь не идёт конечно же о местных жителях, в своей основной массе никто никуда не уехал, но даже падение цен, о котором сделали вывод аналитики в 2022 году, рост продаж на рынке жилья не подстегнул. Теперь уже не покупатели начали с вожделением смотреть на продавцов, а наоборот – продавцы стали «молиться» на покупателя, лишь бы что-то продать.
Итак, цены на севастопольскую недвижимость на вторичном рынке стали падать, начиная с апреля 2022 года.
По данным сервиса по недвижимости «Неагент», самые дорогие однокомнатные квартиры со стоимостью 238 тыс. руб. за кв. метр были в мае 2022 года в Омеге (Гагаринский район), а самые дешёвые в Нахимовском районе – 170 тыс. руб. за кв. м.
Динамика стоимости жилья в Севастополе на графике
На 2-комнатные квартиры падение цены началось в марте 2022 года, и самые дорогие квартиры продавались в Ленинском районе Севастополя по цене 201 тыс. за кв. м. Гагаринский район «держался» до июня 2022 года, цена не падала – она составляла 176 тыс. за кв. м. Что касается 3-комнатных квартир на вторичном рынке, то самые дорогие были и остаются в Ленинском районе Севастополя.
Самая высокая стоимость квадратного метра в 3-комнатной квартире Ленинского района была зафиксирована в январе 2023 года, т.е. цена с 2022 года колебалась, но не падала. Однако резкое удешевление всё-таки произошло, и на июнь 2023 года она составила 161 тыс. руб. за кв. м. Примерно такая же динамика по домам и дачам. Так, в Ленинском районе Севастополе ещё в январе 2023 года квадратный метр дома или дачи стоил 166 тыс. за кв. м, а в настоящий момент – 120 тыс. за кв. м.
Таким образом, в общем сегменте стоимости продаж жилой недвижимости на вторичном рынке Севастополя статистика показала снижение стоимости квадратного метра примерно на 6,9%, и теперь в среднем составляет 6,7 млн рублей. При этом разброс цен - от 4,4 млн до 19,9 млн. руб.
Вплоть до мая 2022 года цены только росли, и, если бы не известные события, связанные с СВО, падения вообще бы не произошло. В настоящий момент стоимость квадратного метра на «вторичке» — 142,6 тысяч рублей (годом ранее — 138,5 руб.).
Что касается рынка первичного звена, то по данным коммерческого директора «Авито Недвижимость» Николая Попова, падение цены связано в первую очередь со снижением спроса на жильё в городе в целом.
В начале 2023 года в Севастополе спрос на квартиры в новостройках упал на целых 45,6% в сравнении с тем же периодом 2022 года. А цены снизились всего на 5,5%. На данный момент стоимость квадратного метра в новостройке составила 148 тыс. рублей (в 2022 году «квадрат» стоил 120 тыс. рублей).
«Мы не прогнозируем серьезного снижения или роста цен на первичную недвижимость в 2023 году. На вторичном рынке жилья всё больше продавцов соглашаются на торг и дисконт, чтобы выйти на сделку», - считает Николай Попов, - Если в 2023 году будет наблюдаться такая же тенденция, то это также может поддержать спрос».
По словам эксперта, необходимо также учитывать и геополитическую обстановку. Если ситуация продолжит оставаться стабильной, то цены останутся на примерно том же самом уровне. Это позволит более уверенно планировать сделку как продавцам, так и покупателям недвижимости.
Самые недорогие предложения сегодня:
1-комнатная квартира в Нахимовском районе за 3 млн 900 тыс. руб.
1-комнатная квартира в Нахимовском районе Севастополя
Квартира с видом на море, возможна покупка в ипотеку, ежемесячный платёж – 46 685 руб.
1-комнатная квартира в Гагаринском районе на ул. Братьев Манганари продаётся за 4 млн 673 тыс.
1-комнатная квартира в Гагаринском районе.
Porto Franco – жилой комплекс прямо на берегу Чёрного моря (западный берег Камышовой бухты Севастополя).
2-комнатная квартира на ул. Токарева за 11 млн 500 тыс.
2-х комнатная квартира в Ленинском районе Севастополя
Это шикарная 2-комнатная квартира эксклюзивной планировки в ЖК «Доброгород».
Ещё одна 2-комнатная квартира за 12 млн 864 тыс. руб.
2-комнатная квартира в Гагаринском районе
2-комнатная квартира находится в ЖК «Дом на Маячной»
Квартира также с видом на море и развитой инфраструктурой.
Все квартиры в новостройках можно приобрести в ипотеку.
Самые известные строительные компании Севастополя уже зарекомендовали себя на рынке недвижимости, а это значит, что, покупая квартиру, не надо думать, где будут гулять дети, как добраться в торговый центр, магазин или аптеку. Всё строится так, чтобы жителям было максимально комфортно.
Благоустройство дворов запланировано изначально
Если спуститься с небес на землю и рассуждать как обычный обыватель, то самым сдерживающим фактором в приобретении жилья является отсутствие постоянного дохода, который бы позволял платить 46 тыс. ипотеку даже за 1-комнатную квартиру. Нет такой стабильности, которая бы могла расширить горизонты для покупательского спроса среди местных жителей.
Ведь именно они являются хранителями исторических ценностей и по-настоящему влюблёнными в свой город патриотами, которым не всё равно, что ради очередной стройки надо вырубить деревья.
Но пока побеждает «цена вопроса» - кто платит, тот и определяет в комплексе политику рынка недвижимости
