#МИР
Как эскроу-счета повлияют на стоимость загородной недвижимости
Правительство РФ создаст нормативно-правовую базу для развития ИЖС. Об этом заявил глава правительства РФ Михаил Мишустин.
В частности, для защиты дольщиков, покупающих индивидуальное жилье, будут применяться механизмы, которые сейчас действуют для многоэтажных домов, а именно введение эскроу-счетов.
Напомним, что правительству РФ было поручено до конца года разработать нормативную базу, позволяющую применять эскроу-счета в ИЖС, который будет действовать по всей стране. Сейчас эскроу-счета применяются только при строительстве многоквартирных домов.
Напомним, что ранее, на пленарном заседании ВЭФ, президент РФ Владимир Путин заявил о необходимости ускорения введения процедуры эскроу-счетов.
«Я обращаю внимание коллег из правительства, механизмы должны быть разработаны до конца текущего года, причем повторю — по всей стране, включая дальневосточные регионы.
Поставлена задача — уже этой осенью нужно подготовить нормативную базу для поддержки индивидуального жилищного строительства по всей стране. Речь идет о применении счетов эскроу как при возведении многоквартирных домов, и это позволит дополнительно защитить средства граждан, а также создать возможности для привлечения ипотечного кредита на постройку собственного дома», — заявил Путин.
Как отмечает председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов, уже в ближайшее время Госдума РФ вместе с Минстроем РФ займутся доработкой нормативной базы по использованию эскроу-счетов в ИЖС уже в ближайшие недели.
По его словам, механизм защитит средства жителей и будет способствовать развитию малоэтажного жилищного строительства. Он также отметил, что это решение предполагает обновление строительных стандартов и появление качественных типовых проектов.
«Решение даст несколько точек роста для цивилизованной малоэтажной жилой застройки», — заявил Сергей Пахомов.
Между тем, по данным банка ДОМ.РФ, первый подрядчик уже получил проектное финансирование по договору подряда с использованием эскроу-счетов на строительство домов ИЖС.
«В России принято первое решение по новому механизму финансирования индивидуального жилищного строительства по договору подряда с использованием эскроу-счетов. Банк ДОМ.РФ одобрил компании КСТ (участник федерации ИЖС) возобновляемую кредитную линию в размере 20 млн рублей для строительства индивидуальных жилых домов в Казани», — отметили в ДОМ.РФ.
Рынок ИЖС становится одним из драйверов строительной отрасли, в том числе благодаря мерам поддержки и расширению льготных программ на частное домостроение. Сейчас с ипотекой строится около 10% частных домов, в перспективе же - каждый второй, ежегодно может выдаваться 150-200 тысяч кредитов на ИЖС.
Существенный резерв роста этого направления - строительство на земельных участках граждан с привлечением подрядчиков и использованием эскроу-счетов. Сейчас механизм запущен в пилотном режиме, но в скором времени предполагаются законодательные изменения, которые позволят расширить его применение.
Подрядчик из Казани, проект которого Банк ДОМ.РФ профинансирует по новым правилам, - первый по стране.
Кредитная линия открыта подрядной организации по специальной ставке - менее 6% годовых. Проценты уплачиваются ежемесячно, а возврат кредитных средств банку осуществляется со счета эскроу заказчика после завершения строительства.
В рамках одобренной кредитной линии на первом этапе планируется построить несколько индивидуальных домов на территории Татарстана. По кредитной линии согласовано шесть типовых проектов.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
