#МИР
Ипотечный рынок России: закат или расцвет?
В первом квартале количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства накопленным итогом в составило 97 727 ед., что на 28,8% меньше аналогичного показателя 2022 года (137 203 ед.). Об этом сообщается в исследовании, проведенном Центробанка РФ.
Накопленным итогом за январь - март 2023 года количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в России составило 97 727 ед., что на 28,8% меньше аналогичного показателя 2022 года (137 203 ед.).
По итогам января — февраля отставание от прошлого года составляло 30,0%.
Средний размер мартовского кредита снизился по сравнению с февральским на 5,1%, до отметки 4,85 млн рублей. Как отмечают аналитики, это падение наблюдается третий месяц подряд. Однако за год все-таки рост — плюс 31,8%.
Годовой рост среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов всех видов составил 15,5% (c 3,2 млн рублей до 3,7 млн рублей), а в сегменте кредитов под залог уже построенной недвижимости — 10,7% (c 2,91 млн рублей до 3,22 млн рублей). Так что за год разница между средними размерами ипотечных жилищных кредитов для долевого строительства и под залог построенной недвижимости увеличилась на 24,1 процентного пункта — с 26,5% до 50,6%.
Объем ипотечного кредитования для долевого строительства накопленным итогом составил за январь — март 489,4 млрд рублей, что на 11,1% меньше аналогичного показателя 2022 года (550,5 млрд рублей). А мартовское падение этого показателя составило 4,2% (219,8 млрд рублей против 229,4 млрд рублей годом ранее).
«Падение объема ипотечных кредитов для долевого строительства в марте 2023 года по сравнению с мартом 2022 года сопровождалось ростом объема вообще всех видов кредитов на 58,8% (2,06 трлн рублей против 1,3 трлн рублей годом ранее) и увеличением всех видов именно ипотечных жилищных кредитов на 9,2% (569,4 млрд рублей против 521,3 млрд рублей годом ранее)», — отмечает пресс-служба Центробанка РФ.
Отметим, что российские банки уже начали повышать ставки по т.н. кредитам от застройщиков. Об этом заявила агентству «Интерфакс» глава департамента финансовой стабильности Центробанка РФ Елизавета Данилова.
«Мы заметили, что с начала года стала снижаться доля таких практик по экстремально низким ставкам. То есть уже в марте средний уровень ставки по ипотеке на ДДУ составил где-то 5,5%, повыше, чем в предыдущие месяцы. Банки уже во многом добровольно, до вступления в силу наших жестких требований, стали менять свои практики. Конечно, мы продолжаем следить внимательно, и если появятся новые схемы, то тоже будем думать, как на них реагировать», — заявила Елизавета Данилова.
Напомним, что в сентябре прошлого года Центробанк РФ заявил о проработке вариантов ограничения так называемой ипотеки от застройщиков — жилищных программ с субсидированной девелоперами ставкой, которые начали внедряться в период пандемии коронавируса для поддержания спроса.
По такой ипотеке устанавливаются экстремально низкие ставки, а недополученные процентные доходы банкам компенсировали сами застройщики, однако эти суммы, как правило, закладывались в стоимость продаваемых объектов.
