Цены на строительство ИЖС в России снижаются

 

По словам представителей строительных компаний и производителей стройматериалов, с начала 2022 года в России отмечается снижение стоимости строительства ИЖС. Об этом сообщает «РБК-Недвижимости» со ссылкой на мнение экспертов.

Специалисты DOM TECHNONICOL отмечают снижение цены строительства частных домов по всем технологиям. По их оценкам, с января по сентябрь 2022 года средняя стоимость 1 кв. м (без внутренней отделки) дома из кирпича уменьшилась на 12,2%: с 57 тыс. до 50 тыс. руб. Аналогичное снижение наблюдалось и для домов из бруса, стоимость строительства 1 кв. м по этой технологии также опустилась до 50 тыс. руб.

Подешевело и строительство каркасных домов — на 14,8%, до 40 тыс. руб. за 1 кв. м к началу октября. Наибольшее снижение стоимости строительства эксперты зафиксировали у домов из газобетона — на 18,1%. По итогам девяти месяцев цена строительства 1 кв. м дома по этой технологии опустилась в среднем до 45 тыс. руб.

Данную тенденцию эксперты DOM TECHNONICOL объясняют стабилизацией и снижением цен на основную часть стройматериалов.

 

«Те производители, которые весной поднимали цены, вынуждены были их снизить. Часть компаний с конца февраля цены не меняли, они сохраняют их на обычном уровне и продолжают стабильно работать», — рассказал РБК руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов.

 

Однако снижение стоимости строительства в большей степени могли ощутить именно застройщики, работающие в сегменте ИЖС.

«Среди продукции, которую производим мы, снижение коснулось монтажных пен. Их цена упала на 5–8%. Они активно используются в строительстве, при проведении ремонтов, установке окон. Поэтому падение цены могли заметить и крупные застройщики, и частные мастера», — сообщил Баннов.

 

В компании также зафиксировали снижение цен на продукцию из ПВХ — сайдинга и софитов на фоне сокращения цен на сырье. Это одни из самых распространенных отделочных материалов, которые активно применяются в малоэтажном строительстве.

Уменьшение цен коснулось также сырьевых стройматериалов на фоне экспортных ограничений и концентрации их на внутреннем рынке. Например, стоимость арматуры упала на 54%, метизов — на 45%, ориентированно-стружечной плиты (ОСП) — на 70%, а пиломатериала — на 32%. При этом бетон, напротив, подорожал на 27%. 

Снижение стоимости строительства, по словам РБК, отметили и в Ассоциации деревянного домостроения (АДД). Так,в начале 2022 года минимальная цена 1 кв. м теплового контура (фундамент, стены, окна, двери, крыша, без отделки и инженерных систем) дома из клееного бруса составляла 70–75 тыс. руб. Сейчас ценник начинается от 60–65 тыс. руб. за 1 кв. м, снижение составило 13,3–14,2%.

 

В каркасных технологиях тоже отмечается уменьшение стоимости. Если в начале года 1 кв. м строительства теплого контура без учета отделки и инженерии в среднем обходился от 50 тыс. руб., то сейчас примерно на 10–20% дешевле — от 40–45 тыс. руб.

Данная тенденция связана со снижением стоимости пиломатериалов. В начале года куб обрезной доски стоил 25 тыс. руб., сейчас. — 16–17 тыс. руб. (-36%). Речь идет о стоимости доски с ЕГАИС, купленной на заводе. Несмотря на столь заметное снижение, этот показатель все равно выше допандемийных значений, когда куб пиломатериала стоил в среднем 11–12 тыс. руб.

Застройщики, занимающиеся строительством частных домов и коттеджей, также отмечают снижение стоимости 1 кв. м в своих проектах на фоне сокращения цен на стройматериалы.

 

«В нашем поселке представлены дома из керамических блоков, клееного бруса и комбинированные дома. Сейчас стоимость 1 кв. м по этим технологиям практически одинакова и составляет 35–45 тыс. руб. Это на 25–30% ниже, чем год назад», — отметил коммерческий директор поселка Павловы Озера Валерий Лукинов.

Директор по продажам строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов также говорит о снижении стоимости строительства частных домов, но только в сегменте эконом, где не используются дорогие импортные материалы и компоненты — экологичные клеи, мембраны, современные технологичные материалы.

 

«Премиальному и высокоценовому сегменту развитие отечественных производителей лишь помогло несильно поднимать цену. Квадратный метр теплового контура в нашей технологии, работающей в технологии PreCut — усиленный каркас из тавровой клееной балки, в феврале стоил около 40 тыс. руб., а сейчас — около 60 тыс. руб.», — добавил Вячеслав Котлов.

Однако, по данным РБК, в компании KASKAD Family не разделяют точку зрения о снижении стоимости частных домов.

 

«Строительство домов не стало дешевле, по крайней мере для застройщиков», — заявила директор департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family Екатерина Коган.

 

По ее словам, стоимость работ выросла и пока нет тенденций к снижению. Более того, опасаясь турбулентности, многие застройщики закупили материалы в начале года. Поэтому текущее снижение слишком кратковременно, чтобы делать выводы.

 

«Если оценивать себестоимость строительства по нашему примеру, в технологии каркасных домов на 4,5% с начала года подорожали доставка домокопмлектов, фальц, дерево, в кирпиче — на 3,5%», — подчеркнула Екатерина Коган.

По словам экспертов, цены на строительство домов могут снижаться при дальнейшем успешном импортозамещении, добавил директор по продажам строительной компании HalleHouse. Если отечественные производители смогут создать качественные аналоги лакокрасочных материалов (ЛКМ), мембран и клеев, то цена на дома будет снижаться.

Снижение себестоимости строительства и как следствие самих домов возможно за счет применения новых технологий строительство — например, 3D-принтеров, новых модульных систем, так как, снижение цен на стройматериалы компенсируется удорожанием банковского кредитования, транспортных издержек и прочим.