#МИР
Центробанк готов смягчить требования, но это не точно
Центробанк РФ принял решение повысить для кредитных организаций надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Об этом сообщает пресс-служба Центробанка РФ.
«Банк России повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы ограничить риски закредитованности граждан.
В случае стабилизации ситуации и возврата кредитных организаций к более консервативным стандартам кредитования Банк России будет готов смягчить требования по макропруденциальным надбавкам в ипотеке», — заявили в Центробанке РФ.
Напомним, что ранее глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина анонсировала ужесточение программы льготной ипотеки со следующего года. Первоначальный взнос по кредиту повысят до 30%.
«Мы исходим из того, что массовая программа льготной ипотеки, безадресная, закончит свое действие в июле, но адресная ипотека, в том числе семейная, останется. Это востребованная ипотека. А семейная ипотека сейчас по объемам приблизительно такая, как массовая льготная ипотека. Поэтому льготная ипотека останется и, конечно, не будет такой экзотикой, как до 2020 года. Плюс к этому будет и рыночная ипотека развиваться. Да, темпы замедлились, но рыночная ипотека развивается», — сказала Эльвира Набиуллина.
Напомним, что Сбербанк с 11 января 2024 года уже заявил о том, что будет выдавать льготную ипотеку на покупку жилья только при условии субсидирования аккредитованным застройщиком. Такое решение банк объяснил снижением размера государственной субсидии банкам по льготным ипотечным программам.
Новые условия Сбербанка будут действовать для программ льготной ипотеки на новостройки, «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Арктическая ипотека», «Ипотека для IT».
Вслед за Сбербанком и другие российские кредитные учреждения могут изменить условия предоставления льготной ипотеки для поддержания маржи. Об этом сообщают РИА Новости со ссылкой на старшего директора группы финансовых институтов АКРА Ирину Носову.
«Банки могут последовать тактике Сбера для поддержания маржи. В 2024 году нас ждет замедление темпов роста выдач по льготным ипотечным программам, в том числе в силу придания им большей адресности», — считает Носова.
При этом полного прекращения действия госпрограмм, по ее словам, ждать не стоит.
Как отмечает заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов, новые правила выдачи льготной ипотеки на новостройки могут привести к подорожанию первичного жилья.
«Есть вероятность повышения цен на квартиры, но только в тех случаях, когда спрос будет высоким, тогда застройщики переложат расходы на покупателей, заложив их в стоимость квадратного метра», — заявил Александр Цыганов.
Он объясняет нововведение желанием банка получить компенсацию доходов, выпадающих в связи с уменьшением государственной субсидии на 0,5%.
Цыганов также говорит, что доля Сбербанка на рынке льготной ипотеки составляет до 50% и более по отдельным объектам, примеру этого банка могут последовать другие игроки.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Материалы по теме:
