Анализ стоимости двухкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Севастополя на август 2023 года
Если «однушки» продаются как горячие пирожки, то двухкомнатные квартиры выбирают более тщательно, ведь здесь цена, планировка, район и состояние квартиры – всё важно. Однокомнатные квартиры покупают как правило временно, а потом ищут варианты улучшить жилищные условия. А «двушка», в основном, вариант для постоянного жилья, и ошибиться нельзя.
Что предлагает севастопольский рынок недвижимости из двухкомнатных квартир?
Только на Авито 1 тыс. объявлений о продаже двухкомнатных квартир вторичного сегмента. Цены - просто как на базаре, что называется, пройдите и приценитесь, на любой вкус и размер…
Интересная наблюдается динамика стоимости квадратных метров двухкомнатных квартир на вторичном рынке по районам Севастополя. Это просто пульс рынка недвижимости, который даёт наглядную картину того, как экономическая ситуация повлияла на формирование ценовой палитры в целом на август 2023 года.
Статистика стоимости 2-комнатных квартир на вторичном рынке (Неагент)
На графике хорошо видно, как в ковидный 2020 год они были рекордно низкими, но постепенно начинали расти и достигли своего пика к началу 2022 год, а затем снова начался спад. Максимальная стоимость квадратного метра «вторичек – двушек» была зафиксирована по Ленинскому району Севастополя на начало 2022 года. Но уже к осени неожиданно для всех вперёд вырвалась Балаклава.
Битва титанов – Ленинский район (серый) и Балаклава (желтый)
Это был звёздный час Балаклавы, которая, впрочем, была вынуждена сдать свои позиции, уступив Ленинскому и Гагаринскому районам.
Ленинский район – его исторический центр, где новостроек нет, долго время сохранял лидерскую планку, но всё же пришлось уступить самому молодому и «брутальному» - Гагаринскому району. Поигрывая мускулами, Гагаринский район Севастополя демонстрирует хорошую форму, застраивая места у моря комфортным жильём.
В итоге, в настоящий момент, средняя цена на вторичную «двушку» - 164 475 руб. за кв. м, и самый дорогой микрорайон – Лётчики. Здесь в среднем цена составляет 170 668 руб. за кв. м. Далее всё же следует Ленинский район - 157 019 руб. за кв. м., но это центр. На Проспекте Генерала Острякова, тоже в Ленинском районе, цена и того ниже – 145 433 руб. за кв. м., Балаклава – 153 748 руб. за кв. м. Нахимовский район – 137 698 руб. за кв. м., Фиолент – 101 139 руб. за кв. м.
Хочется также показать, как красиво взлетела цена на кв. м в районе Камышовой бухты.
Камышовая бухта в ТОПе
В ноябре 2021 года она приблизилась к Ленинскому району с рекордной стоимостью – 195 147 руб. за кв. м. Стоит отметить, что Камышовая бухта, хоть и Гагаринский район, никогда так сильно не выбивалась в передовики.
И это безусловно знак, который говорит о том, что за Камышовой бухтой будущее, и оно прекрасно.
Кто бы мог подумать, что из сухих цифр и графиков может сложиться такая поэтическая картина жизни рынка двухкомнатных квартир вторичного сегмента! Стагнация точно не грозит, раз наблюдаются такие взлёты и падения.
А теперь, собственно, что можно выбрать, где, и за сколько на примерах.
Одна из самых дорогих в Гагаринским районе – это бухта Омега. На Проспекте Октябрьской Революции продаётся шикарная двухкомнатная квартира.
Проспект Октябрьской Революции
Стоимость – 15,95 млн руб., за квадратный метр – 223 289 руб.
В квартире сделан очень качественный ремонт с архитектурными декоративными элементами в отделке стен, сделаны красивые многоуровневые потолки, установлена современная мебель и бытовая техника.
Дизайнерский ремонт
В местах, где на полу уложен кафель, сделан теплый пол (санузлы, кухня, прихожая). В жилых спальнях на полу уложен дорогой паркетный ламинат. Инфраструктура района расположения дома очень развита: в шаговой доступности красивейший Парк Победы. Несколько благоустроенных пляжей, рядом с которыми расположены кафе, бары, аттракционы в том числе - аквапарк «Зурбаган». В 400 метрах, набережная и песочный пляж бухты Омега, каменистый - дикий пляж бухты Круглой; торгово-развлекательный комплекс, несколько продуктовых супермаркетов.
Удобная транспортная развязка, рядом остановка общественного транспорта. Подъезд с домофоном и лифтом. Прекрасный, благоустроенный внутренний двор с детской площадкой, большая парковка под домом. Год постройки дома - 2016.
Продаётся двухкомнатная квартира в Балаклаве.
2-комнатная квартира в Балаклаве
Стоимость – 7,2 млн руб. За кв. м – 160 000 руб.
Сделан ремонт – заходи и живи. Год постройки дома - 1969
К морю всего 15 минут пешком, где находятся: рестораны, музей и пляжи Севастополя с открытым морем: «Васили», «Серебряный», «Золотой», «Инжир», «Затерянный мир».
Также в Балаклаве находится ТерруАРТ «Золотая балка», где можно продегустировать различные вина, попробовать европейскую кухню, побывать на экскурсиях, пройтись по виноградникам и просто отдохнуть в парке.
Горячее предложение, надо брать.
Продаётся 2-комнатная квартира в центре Ленинского района на ул. Гоголя.
Ул. Гоголя
Стоимость – 6,4 млн, за кв. м – 147 465 руб.
Квартира не убитая – всё прилично
Квартира с ремонтом, от советского прошлого не осталось и следа, светлая и просторная, да ещё в самом центре. А цена почти даром, вполне можно потянуть ипотеку молодой семье.
В шаговой доступности все необходимые объекты инфраструктуры: аптека, поликлиника, магазины, фитнес центр, рынки, детские сады (№2, №12, №14) и школы (№45 и №60), Политехнический лицей, Торгово-экономический техникум), Университет СевГУ в 5 минутах ходьбы. Год постройки дома – 1961.
Продаётся двухкомнатная квартира на ул. Горпищенко, Нахимовский район.
2-комнатная квартира на Горпищенко
Стоимость – 6, 15 млн руб. За квадратный метр – 136 667 руб. Квартира в очень хорошем состоянии: стены выровнены, светлая, тёплая и уютная, в середине дома, окна выходят на две стороны.
Квартира на Горпищенко с ремонтом
Инфраструктура: ТЦ «Каштан», ТЦ «Фреш» и кинотеатр «Севастополь», парк «Лукоморье», остановки общественного транспорта, поликлиника, школа и т.д.
Что ожидает вторичный рынок жилья в Севастополе осенью 2023 года в ценовой политике? Большинство жилья приобретается в ипотеку: с 1 мая 2023 года Банк России установил надбавки по кредитам на финансирование ДДУ (финансирование по договору долевого участия) с первоначальным взносом менее 30% и по кредитам на готовое жилье с первоначальным взносом менее 15%, но их влияние на накопление рисков в ипотеке оказалось недостаточным. Поэтому с 1 октября 2023 года Банк России повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков, говорится в сообщении Центробанка.
Условия выдачи ипотеки с 1 октября изменятся. Отмечается, что возможности ввести прямые количественные ограничения против наиболее рискованных кредитов нет.
«В этих условиях Банк России с 1 октября 2023 года устанавливает в отношении таких кредитов макропруденциальные надбавки на запретительном уровне. Наибольшие надбавки устанавливаются в сегменте ДДУ, чтобы учесть завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья», - указал регулятор.
В то же время с учётом, что на вторичном рынке жилья не наблюдается значимого завышения стоимости залога, надбавки в этом сегменте с 1 октября 2023 года повышаются в меньшей степени. Следовательно, всплеска цен ожидать не приходится, но в этом мире всё меняется так быстро, что предугадать на сто процентов ничего нельзя.
