#ДИЧЬ
«Золотые участки» в Байдарской долине
Еще в 2019 году эксперты «Авито. Недвижимость», проанализировав рынок земельных участков в стране, пришли к выводу, что в Южном федеральном округе самая дорогая земля независимо от категории, будь то участок для индивидуальной застройки или нового завода. Среди лидеров - Крым и Краснодарский край.
Эксперты считают, что на рост стоимости земли в Крыму повлияли такие факторы, как открытие моста через Керченский пролив, строительство трассы «Таврида», а также инвесторы и бизнесмены с материка.
Рынок дорогой земли в Крыму и Севастополе - это в основном участки сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства или индивидуальной застройки. Несмотря на то, что стоимость земельных участков на полуострове продолжает расти, они пользуются популярностью у покупателей.
Байдарская долина — жемчужина Севастополя
Чаще всего будущие владельцы земли рассматривают Байдарскую долину — одну из самых больших, зеленых, плодородных и красивых в Крыму. Долина расположена недалеко от Севастополя (около 20 километров), окружена со всех сторон горами, лесами и украшена Чернореченским водохранилищем.
Из Севастополя в Байдарскую долину ведёт петляющий серпантин через Перовский перевал. Можно заехать и через село Тыловое. Осмотреть всю долину можно по кольцевой дороге, которая начинается в Орлином и, проходя вокруг водохранилища, через Передовое и Широкое возвращается в Орлиное. С соседней Бельбекской Байдарская долина связана живописной старой дорогой, ведущей из Передового в Голубинку, через Кабаний перевал.
В ноябре 2021 года директор департамента капитального строительства города Илларион Гапицонов сообщил о том, что в Байдарской долине стремительно растут цены на земельные участки под ИЖС.
По его словам, основная причина в том, что в Севастополе заключили более десяти государственных контрактов на газификацию Байдарской долины. Данная процедура предусмотрена Федеральной целевой программой.
«До конца 2023 года мы планируем завершить полную газификацию сёл Байдарской долины», — отметил Гапицонов.
В прошлом году активисты, предприниматели, местные власти и представители департаментов Севастополя создавали образ будущего Байдарской долины. Они обсуждали качество жизни, экономические проблемы и приоритетные проекты, градостроительство, землепользование и экологию. По каждому направлению определят ключевые вехи, которые затем станут основной для создания стратегии развития Орлиного.
Перед обсуждениями сотрудники СевГУ работали «в полях» — обследовали местность, делали фотофиксацию, проводили опросы и глубинные интервью, изучали карты.
В будущем в долине предлагается развивать туризм, крафтовое производство и органическое сельское хозяйство. Или, например, создать национальный парк. Но для этого нужно устранить сущестувующие проблемы. Например, одна из них — это отсутствие системы канализования, которое приводит к ежегодному сбросу 50 тонн нечистот в земли, расположенные в непосредственной близости от Чернореченского водохранилища – единственного источника пресной воды для Севастополя. В региональном правительства обещают рассмотреть вопрос канализования Байдарской долины, но пока затрудняются назвать сумму строительства, сроки и источник финансирования.
Прежде чем сформировать исследования «Образ будущего Байдарской долины» в научный труд, результаты вынесут на общественные слушания, которые запланированы на начало 2022 года. Скорректированный документ предполагается отправить в правительство и Заксобрание Севастополя в качестве рекомендаций по развитию округа. Или даже основы для принятия дополнительных правовых актов, рассчитывают в администрации муниципалитета.
Земли в Байдарской долине — это лакомые кусочки
23 января 2022 года на интернет-сервисе «Авито» было размещено объявление о продаже земельных участков общей площадью 36 га в селе Тыловое, расположенном в Байдарской долине.
По словам продавцов, «это — интересный инвестиционный проект» по продаже больше десятка земельных участков с кадастровыми номерами с 91:01:031001:40 по 91:01:03001:54 включительно, 91:01:03001:57, 91:01:03001:96 и 91:01:03001:97.
Согласно данным публичной кадастровой карты, эти участки предназначены для ведения личного крестьянского хозяйства, а не для индивидуального жилищного строительства.
Но продавцов земли это не смущает, о чем они и сообщают в объявлении заверениями, что «в данный момент проводятся работы по переводу земель в ИЖС». Продают участки за 36 млн рублей.
«Отличное предложение для строительства коттеджного поселка на дорогой крымской земле», - подчеркивают авторы объявления.
Формально Гражданский и Земельные кодексы РФ теоретически позволяют возводить на участках для фермерского хозяйства строения для жилого назначения, но на практике надзорные органы и суды очень жестко трактуют понятие «сельскохозяйственная деятельность», что, как правило, не позволяет строить жилые дома.
А уже в феврале на сайте «Авито» было размещено объявление о продаже туристической базы с территорией в 72 га и двумя озерами возле села Родное.
За 275 миллионов рублей можно получить участок в 58 га с разрешённым видом использования «товарное сельскохозяйственное производство», а также два озера общей площадью 14 га, на которые также есть госакт о праве собственности.
Есть на участках и высаженные сельхозкультуры: виноград, фундук, яблоки, ежевика, малина и черешня. Но территория турбазы не ограничивается садами, еще на ней расположены 30 беседок с мангалами, верёвочный парк, инфраструктура для рыболовства и катания на катамаранах и лодках. Отдохнуть посетители базы могут в мини-отеле и двухэтажном жилом доме.
«ИНФОРМЕР» решил заглянуть на сайт «Авито» и сделать для своих читателей подборку земельных участков в Байдарской долине.
ТОП-7 «золотой» земли
1. Участок 20 соток (с. Широкое, ул. Булгакова) — 8 400 000 рублей.
«Отличный большой участок в лучшей локации Байдарской долины. Земельный участок площадью 20 соток в новой нарезке на выезде из Широкого. Самое теплое место в Байдарской долине, практически без туманов, без ветров, без комаров. Характеристики: участок прямоугольной формы, с незначительным уклоном. Расположение: новая нарезка,асфальтированный подъезд, с одной стороны уже установлен забор.
На сегодняшний день это одно из последних предложений в данной локации, все распродано, активно застраивается. Разрешенное использование земли: для индивидуальной жилой застройки. Коммуникации: центральное электроснабжение, водоснабжение по границе участка, газ будет проведен в 2021-22 г. Инфраструктура: магазины, отделение почты, МФЦ.
На сегодняшний день это одно из последних предложений в данной локации, все распродано, активно застраивается. Разрешенное использование земли: для индивидуальной жилой застройки. Коммуникации: центральное электроснабжение, водоснабжение по границе участка, газ будет проведен в 2021-22 г. Инфраструктура: магазины, отделение почты, МФЦ.
Транспортная доступность: великолепная новая дорога до Севастополя (30 минут на машине), до Фороса и моря (15 минут на машине), до Ялты (40 минут на машине), между селом и Севастополем курсирует рейсовый автобус. Байдарская долина: пожалуй, лучшее место в Крыму (чистейший воздух, великолепная природа, горы, озера, дубовые и можжевеловые рощи). В Байдарскую долину входят следующие села: с. Широкое, с. Передовое, с. Новобобровское (Новобобровка), с. Россошанка, с. Родниковское (Родниковое), с. Колхозное (Узунджа), с. Подгорное, с. Орлиное, с. Кизиловое, с. Тыловое», — уточняется в описании.
2. Участок 11 соток (с. Широкое, Гвоздичный пер.) — 5 000 000 рублей.
«Продам участок! Байдарская долина, село Широкое. Вода проходит по участку, столбы( эл.) - 3 метра от участка, до центра села( магазина) 200 м», — говорится в описании.
3.Участок 12 соток (с. Широкое, Гвоздичный пер., 1) — 5 000 000 рублей.
«Продается участок в Байдарской Долине. с.Широкое.Пер.Гвоздичный 1А Живописное место. Удобный подъезд. Участок упирается в лес. Коммуникации в непосредственной близости. До озера недалеко. До Севастополя 30 км, до Фороса 20 км. Оформлены документы РФ.Есть возможность поделить на два по 6 сот.Кад.№91:01:049002:19», — отмечается в описании.
4. Участок 10 соток (с. Широкое, ул. Клюшкина, 36) — 4 000 000 рублей.
«Я собственник участка. Риелторов прошу не беспокоить! Продам участок ИЖС в Байдарской долине (село Широкое). Коммуникации: свет, вода. Вид на горы. Недалеко озеро (1.5 км). Участок расположен в новой части села, и рядом только новые дома. Хорошее, спокойное место для жизни в Крыму.
Подойдёт, если вы хотите путешествовать по Крыму на автомобиле: недалеко горы, ЮБК. В пределах часа езды Воронцовский и Ливадийский дворцы, Ласточкино гнездо. До Форосского парка полчаса езды. До Ялты 55 км, до Севастополя 35 км. До моря 16 км (пляж в Ласпи). В селе есть детский сад, школа, магазины, фельдшерско-акушерский пункт, часовня. Перечисленные выше объекты находятся в пределах одного километра от участка. Расстояние от участка до остановки общественного транспорта - 700 метров», — обозначается в описании на сайте.
5. Участок 10 соток (с. Широкое) — 3 500 000 рублей.
«Продается шикарный видовой участок в с.Широкое, в Байдарской долине. Переулок Звонкий, 9 мин. пешком до остановки общественного транспорта, школы. Участок ИЖС 10 соток, с небольшим уклоном, в фактическом пользовании 17 соток. Возможна перспектива присоединения 3,5 сот.!
Городская вода, электричество по границе, соседи живут постоянно. Подъездная дорога - грунтовка. Последняя линия на самой верхней улице.
Предложение для ценителей роскошных видов, которые ценят приватную атмосферу и единение с природой. После подъема по грунтовой дороге с участка открывается завораживающая панорама гор, долины и Чернореченского водохранилища», — говорится в описании.
6.Участок 14 соток (с. Орлиное, Западный пер.) — 3 250 000 рублей.
«Категория земли - именно ИЖС!!! Если хотите 9 соток за 600 тыс. - это в другую сторону, в сельское хозяйство. Снижение цены связано исключительно с подготовкой к переезду в другой регион. Если до переезда участок не продастся, цена вернётся к 3,7 млн (т.к. начаты работы по газификации Орлиного в частности и Байдарской долины в целом, цена будет только расти).
Продаётся участок в красивом, экологически чистом месте Крыма. Кадастр 91:01:036001:323. Видовой. Южный берег, Байдарская долина. Участок находится на возвышении, с которого открывается прекрасный вид на западную часть долины. 1-я линия. До моря 10 минут на машине (Ласпи-10 км, Форос-15 км). Вся инфраструктура рядом. До Севастополя-30 км. Электричество по границе участка. Выстроен фундамент. Торг реальному покупателю на участке», — уточняется в описании.
7. Участок 6 соток (с. Орлиное, Кедровая ул.) — 2 900 000 рублей.
«Арт. 52102783 Земельный участок ИЖС 6 соток в Байдарской Долине, с. Орлиное. Хотите открыть для себя неповторимые красоты горного Крыма? Тогда этот участок для Вас. Захватывающие панорамные виды и уникальные ландшафты крымских гор.
Участок для строительства дома Вашей мечты прямо в центре села. Участок без строений, огорожен забором, назначение – для строительства и обслуживания жилого дома. Коммуникации заведены (водопровод и электричество 3 фазы). Очень удобный и ровный заезд прямо с асфальта.
Байдарская долина - Крымская Швейцария. Чистый горный воздух, хвойный запах можжевельника и сосновой рощи, шум водопадов и тишина горного озера – это именно то, что нужно уставшему от городской суеты и людских потоков городскому жителю.
Посёлок с развитой инфраструктурой, садики, больницы, школа, магазины, банк РНКБ, храм, гостиница, окружён горами и озёрами, через центр проходит дорога на Байдарские Ворота и Форосскую церковь. Добраться до города Севастополя не составит никакого труда, каждый час курсирует рейсовый автобус до автостанции «5-й км», время в пути около 20-и минут (25 км.)
Кратчайшие расстояния от с. Орлиное до: Фороса - 11 км, Симеиза - 32 км, Ялты - 45 км, Байдарских ворот - 4 км, Форосской церкви - 5 км, скалы Ласпи - 7 км, мыса Айя - 9 км, бухты Ласпи - 15 км, Ласпинского перевала - 5 км, Чертовой лестницы (Шайтан-Мердвен) - 6 км, урочища Батилиман - 8 км, Скельской сталактитовой пещеры - 11 км, каньона Узунджа - 5 км, водопада Козырек - 15 км, ближайшего озера - 1 км.
Документы готовы к сделке.
Отличное место для строительства загородного дома, удобное транспортное сообщение, доступность к инфраструктуре и возможность городской прописки по очень выгодной цене», — отмечается в описании.
Байдарская долина — райское место, жить в котором хотелось бы каждому. Но не каждый может себе позволить приобрести здесь земельный участок — к цифрам добавилось больше нулей, а они стали похожи на телефонные номера. Добро пожаловать в Крым! Готовьте ваши деньги!
Источник Информер
