#МИР

Жилья строят всё больше, а спрос всё меньше?

 
Жилья строят всё больше, а спрос всё меньше?
 
По данным на 1 ноября объем нераспроданного жилья на первичном рынке составил 71,1 миллиона квадратных метров, что является рекордом за всю историю наблюдений. Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные банка Дом.РФ.
 
При этом, доля нераспроданных квартир увеличилась на 1,9% до 67% от всей недвижимости в стадии строительства. Это является рекордом за весь период наблюдений, ведущихся с января 2020 года, когда объем нераспроданной недвижимости оценили в 66 миллионов «квадратов», или 66 процентов от всей строящейся «первички».
 
Кроме этого, количество нераспроданного жилья, зафиксированное в начале ноября, на 5,4 миллиона «квадратов» больше относительно того параметра, который наблюдался в аналогичный период 2022 года.
 
Из всего объема нераспроданного жилья больше половины — 44 миллиона квадратных метров — уже доступны для покупки. В прошлом году доля нераспроданных квартир в новостройках, выставленных на продажу, была на 10,8% меньше.
 
По словам руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, увеличение объемов нераспроданной недвижимости закономерно из-за высокого уровня ввода жилья.
 
«Такие параметры соответствуют нормальной модели реализации проектов. Это означает, что к моменту окончания строительства распродается столько жилья, сколько необходимо для качественного обслуживания проектного финансирования, а следовательно, и планового выполнения всех строительных работ», — заявил Михаил Гольдберг.
 
На продажи нового жилья влияет и число ипотечных кредитов, выданных не по льготным условиям.

«На сегодняшний день продолжается проблема «провала» рыночной ипотеки — большинство сделок заключены по программам льготной ипотеки», —  отметил гендиректор «INFOline-Аналитики» Михаил Бурмистров. 

Пик ажиотажного роста рынка пришелся на 2020 год, когда была запущена программа льготной ипотеки.
 
«Сейчас мы видим последствия — рекордные показатели ввода жилья почти во всех крупных региональных центрах. В то же время практически все драйверы спроса сошли на нет. Логично, что мы наблюдаем увеличение разрыва между спросом и предложением. В перспективе ситуация будет выравниваться», — уточнил коммерческий директор застройщика ССК Анна Ших.
 
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
 
 
 
 
 
 
Материалы по теме: