#ПОЗНАНИЕ61

Жилищное строительство России: проблемы и перспективы

 
Жилищное строительство России: проблемы и перспективы
 
Западные санкции, введенные против России, ударили и по одной из самых важных и динамично развивающихся  отраслей российской экономики — жилищному строительству.
 
По данным вице-премьера правительства РФ Марата Хуснуллина, доля импорта в жилищном строительстве составляет до 10%.
 
Речь идет, прежде всего, о технике, комплектующих и стройматериалах. В правительстве уже существует план как по программе импортозамещения, так и по налаживанию поставок из Китая, Индии и других государств.
 
Впрочем, есть и другие проблемы, которые касаются отрасли. Это, прежде всего, повышение ключевой ставки Центробанком до 20%, а также проблема рабочей силы. Не секрет, что большинство работников, занятых в отрасли, это трудовые мигранты. Однако, из-за падения курса рубля, пандемийных ограничений, происходит отток рабочих, что уже негативно сказывается на ряде проектов.
 
Сейчас в правительстве РФ прорабатывается вопрос о расширении программы льготной ипотеки, но, как отмечают эксперты, ставки по ипотеке вряд ли будут прежними.
 
Тем не менее, осознавая важность отрасли для развития российской экономики, правительство РФ принимает и разрабатывает новые меры для поддержки отрасли. Среди них —  льготные ставки аренды федерального и муниципального имущества, сокращение сроков согласования градостроительной документации и другие.
 
Также панируется объявить мораторий до конца 2022 года на включение новостроек в список проблемных объектов. Данный мораторий нужен для того, чтобы ни штрафные санкции, ни разбирательства в судах до конца 2022 года не помешали компаниям достроить объекты и передать квартиры гражданам.
 
Тем не менее, как отмечают эксперты, отрасль ждут не самые лучшие времена. При такой ключевой ставке брать ипотеку гражданам просто не выгодно, тем более, в условиях жёсткого экономического кризиса и падения доходов граждан.
 
В этих условиях эксперты прогнозируют падение цен на квартиры на 15-20% в эконом-классе, до 35% в дорогом сегменте. Отметим, что статистика уже подтверждает начало стагнации рынка недвижимости и сокращение продаж. Программа льготной ипотеки позволит затормозить эти процессы, но вряд ли способно их остановить. 
 
Таким образом, застройщикам придется давать существенные дисконты и отказаться от сверхприбылей, а также оптимизировать свои внутренние расходы. Все это должно снизить издержки застройщиков и остаться на строительном рынке.
 
Как отмечают эксперты, весь строительный рынок ожидает большой передел — мелкие и значительная часть средних застройщиков вынуждены будут уйти с рынка, а крупные застройщики захватят их доли на рынке. Тем не менее, у многих крупных застройщиков возникнут проблемы, некоторые из них также объявят себя банкротами. 
 
Чтобы улучшить ситуацию на рынке, застройщики просят раскрыть эскроу-счета, то есть деньги, которые лежат на эскроу-счетах, банки должны отдавать застройщикам не в конце проекта, когда он завершен, а пропорционально строительству: построили 20% проекта, им 20% денег отдали.
 
Является ли вложение денег в жилье хорошей возможностью спасти свои рублевые накопления? У экспертов есть разные мнения по данному вопросу. Одни считают, что это надо было делать до того, как цены и ставки по ипотеке выросли. Сейчас это будет покупка на пике рынка. Лучше всего подождать год-два, когда цены на недвижимость значительно упадут.
 
Но это касается не всех регионов страны. Например, в Крыму цены на недвижимость вряд ли будут падать в обозримом будущем. После окончания военной специальной операции регион ждет экономическое процветание, связанное с восстановлением экономических связей с южными регионами Северного Причерноморья. 
 
Но крымские застройщики, которые и раньше жаловались на недостаток земли для строительства, могут переключиться на Донбасс, города которого сильно разрушены. Восстановление, в том числе и жилого фонда, сулит застройщикам минимум проблем и максимум прибылей. Но это приведет к тому, что число проектов в Крыму заметно снизится, значит, цены на новостройки на полуострове резко вырастут.
 
Источник Информер
 
 
 
Материалы по теме: