#МИР
Жилищая компания с чистым результатом
Масштабная программа по обновлению и строительству систем ЖКХ развернется по всей стране с 2023 года. Об этом заявил президент России Владимир Путин на заседании Совета по стратегическому развитию и национальным проектам.
Он также отметил, что на ее реализацию в течение 10 лет планируют выделить не менее 4,5 трлн рублей.
«Везде, в каждом городе и поселке России, квартиры и дома граждан, промышленные и социальные объекты должны быть надежно обеспечены теплом и водой. Мы договорились с 2023 года запустить большую программу по строительству и ремонту систем ЖКХ», — сообщил Путин.
Он также отметил, что проблема износа ЖКХ из года в год усугубляется, в связи с чем необходимо запустить комплексную программу модернизации ЖКХ, синхронизировав ее с другими планами инфраструктурного развития и капремонта жилого фонда.
«Задача кардинально изменить ситуацию, также как мы делаем, расселяя аварийное жилье и строя дороги», — подчеркнул Путин.
Государство направит на реализацию программы в 2023 году 30 млрд рублей и 100 млрд — в 2024-м. Однако запланированных средств не хватит, чтобы кардинально изменить ситуацию в системе ЖКХ, отметил президент.
В связи с этим он попросил правительство РФ и регионы в приоритетном порядке направлять средства инфраструктурно-бюжетных кредитов на решение задач в этой сфере. А также предложил обсудить выделение дополнительных денег на следующие годы.
Минстрой, Минэкономразвития и ФАС России разрабатывают проект по внедрению соответствующих инициатив. Речь идет о таких услугах УК, как уборка подъездов, уход за двором, текущий ремонт, содержание лифтов и прочее. В настоящее время работа управляющих компаний очень непрозрачна как для потребителей услуг, так и для проверяющих органов.
Тем временем суды по всей России завалены исками от жильцов многоквартирных домов: от премиум-класса до обычного старого панельного дома. Чаще доказать ничего нельзя, потому что сами стандарты работы УК отсутствуют.
Жилищные услуги — это договорные отношения по рыночным ценам. Но услуга подразумевает определенный сервис, поэтому нужны ГОСТы обслуживания по аналогии с гостиницами.
в 2023 году плата за капремонт может вырасти, несмотря на объявленный мораторий для индексации тарифов на коммунальные услуги. Уже известно, что планируется подорожание взносов на капремонт в Московской области (на 16,7%), в Нижегородской области (на 17%) и в Свердловской области (более чем на 40%).
В первом квартале 2023 года управляющие организации должны будут сделать перерасчёт платы за общедомовые нужды за предыдущий год. Если в доме есть общедомовой счётчик и по состоянию на конец 2022 года его показания окажутся больше, чем сумма по нормативу, то собственникам доначислят плату в размере этой разницы. При этом впервые расчёт будет вестись по новым формулам, утверждённым соответствующим постановлением правительства РФ.
В случае если отдельные собственники квартир не оплачивают жилищные и коммунальные услуги, суммы их долга за общедомовые нужды могут быть равномерно распределены между другими жителями дома, в котором проживает неплательщик.
При этом оплата за отдельные коммунальные услуги каждой квартиры так и останется индивидуальной ответственностью каждого собственника и распределяться на остальных жильцов дома не будет.
По мнению специалистов, такой способ взимания платежей преследует цель снизить задолженность управляющих компаний перед поставщиками ресурсов, а также стимулировать жильцов активно следить за платежами соседей. Вот только специалисты не хотят говорить о том, почему сами управляющие компании не хотят следить за должниками.
Большинство управляющих компаний (УК) в нынешнем году или ранее внесли в договор управления многоквартирным домом пункт о ежегодной индексации оплаты своих услуг. Такой приём даёт возможность обосновывать повышение платы за содержание жилья в многоквартирном доме (статья 156 жилищного законодательства). Подобную практику уже поддержал Верховный суд РФ, соответственно, оспорить одностороннее повышение тарифов УК при наличии оговорки в договоре управления теперь практически невозможно.
Еще одно нововведение, которое начнет действовать с 1 января 2023 года. Собственники недвижимости получат право бесплатно получать информацию о том, кто зарегистрирован в их жилом помещении (Ф. И. О., дата и место рождения и дата постановки на регучёт), и при этом получать согласие зарегистрированных граждан не потребуется.
Также нельзя включать плату за обслуживание в общую квитанцию по ЖКУ и запрещено брать плату, если не был выполнен конкретный перечень работ, предусмотренных Правилами пользования газом (осмотр, проверка герметичности соединений и отключающих устройств, разборка и смазка кранов, проверка работоспособности системы «газ-контроль» и т. д.).
МЧС актуализировало свои противопожарные Правила, и теперь помещения и зоны для временного хранения колясок, санок и велосипедов жильцов — не регламентируются. То есть хранить вышеуказанное имущество в коридоре общего приквартирного холла можно, но только если при этом есть беспрепятственный проход к выходу.
