Жарить или не жарить шашлыки в беседке?

 

Верховный суд РФ вынес решение по поводу спора жильцов дома в Омске из-за огороженной металлическим забором беседки с мангалом во дворе и отменил решение суда апелляционной инстанции о выдаче ключей от калитки всем собственникам. Соответствующее решение опубликовано на официальном сайте Верховного суда РФ.

Как отмечается, несколько собственников жилья в многоэтажном доме установили во дворе беседку с мангалом и оградили ее металлическим заграждением с запирающейся дверью. Решение было принято на собрании собственников, которое проходило в заочном формате. При этом ключи получили только те участники собрания, кто согласился сдать деньги на обустройство мангала, беседки и ограждения.

Остальные жильцы дома, которым не дали ключей от мангала, подали в суд, потребовав демонтировать металлическое ограждение. Районный суд признал недействительным решение общего собрания и постановил убрать ограждение, поскольку из-за него часть собственников не может пользоваться общедомовым имуществом.

Однако областной суд Омска принял противоположное решение, согласно которому общее собрание было признано состоявшимся, а ответчиков обязали выдать ключи от калитки всем собственникам жилья в доме. Касационный суд данное решение также поддержал.

Но Верховный суд это решение Кассационного суда отменил.

 

С позиции высшей инстанции, хотя поставить беседку с мангалом по решению собрания собственников и можно, но ограждение вокруг нее — спорный момент. В постановлении отмечается, что забор действительно препятствует свободному доступу части собственников к общедомовому имуществу. Судам же нужно было ответить на вопрос, является ли возведение такой конструкции элементом благоустройства внешней территории дома.

Верховный суд также обратил внимание на то, что истцы просили суд обязать ответчиков снести ограду, но не просили выдать им ключи от нее. Таким образом, апелляционный суд принял решение по требованиям, которые не заявлялись.

В связи с этим коллегия Верховного суда отменила решение о выдаче ключей собственникам жилья в многоквартирном доме и отправила дело на новое рассмотрение.