«Земля в иллюминаторе». Цены на землю растут везде, а в Севастополе особенно
Источник: архив «Информера»
Цены на земельные участки в России продолжают расти, а в некоторых регионах они достигают космических размеров. Образно говоря, рассматривать их можно только через стекло иллюминатора космического корабля.
По данным аналитического исследования сервиса «Циан», присланного в РБК-Недвижимость в июле 2024 года, средняя стоимость земельного участка в России увеличилась на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 243 тысяч рублей за сотку.
Для проведения исследований специалисты проанализировали активные объявления о продаже земельных участков площадью от 5 до 50 соток, размещённые на платформе в июле 2024 и июле 2023 годов.
Аналитики отметили рост цен практически во всех регионах, за исключением Ингушетии (снижение на 1%), Камчатского края (минус 8%), Сахалинской области (минус 15%) и Карачаево-Черкесии (минус 17%).
Наибольший рост цен на землю зафиксирован в Калмыкии (в 2,5 раза), на Алтае (увеличение в 2 раза), Тюменской области (+80%), Тыве (+74%) и Свердловской области (+71%). В Московской области за год цена на сотку выросла на 28%, а в Ленинградской — на 27%, говорится в отчёте.
Самыми дешевыми участками в июле 2024 года оказались земли в Курганской, Новгородской, Псковской, Кировской, Смоленской, Липецкой и Орловской областях, а также в Еврейской автономной области, где средняя стоимость сотки не превышает 50 тысяч рублей.
Самая дорогая земля традиционно находится в Москве и Санкт-Петербурге, где цена сотки составляет около 1,1 миллиона рублей. Высокие цены также зафиксированы в Дагестане (810 тысяч рублей за сотку), Краснодарском крае (684 тысячи рублей), Севастополе (605 тысяч рублей), Ямало-Ненецком автономном округе (540 тысяч рублей) и Ставропольском крае (467 тысяч рублей).
Самая дорогая земля традиционно находится в Москве и Санкт-Петербурге, где цена сотки составляет около 1,1 миллиона рублей. Высокие цены также зафиксированы в Дагестане (810 тысяч рублей за сотку), Краснодарском крае (684 тысячи рублей), Севастополе (810 тысяч рублей), Ямало-Ненецком автономном округе (540 тысяч рублей) и Ставропольском крае (467 тысяч рублей).
За основу взяты средние показатели, а поэтому стоит более пристально рассмотреть, сколько же стоит заветная сотка земли в Севастополе в настоящий момент?
Как следует из аналитических источников, Ленинский район Севастополя более чем в три раза превысил средние показатели по стоимости сотки земли в целом по городу. Средняя цена в данной локации составляет 2 млн 126 тыс. руб. за сотку!
Соответственно, покупка земельного участка может составить цену в несколько десятков миллионов рублей, но вопрос в том, что её ещё надо найти. Про исторический центр Ленинского района и говорить не стоит, так как там всё давно продано, а, например, на пятом километре ещё что-то можно найти.
Участок в Ленинском районе. Источник: сервис «Авито»
Так, продаётся участок -10 соток за 15 млн руб. в районе пятого километра; 1,5 млн руб. за сотку.
Участок расположен в удобном месте с точки зрения инфраструктуры и транспортной развязки. Идеально подойдёт как для жизни, так и под какие-либо коммерческие нужды.
Далее с большим отрывом по стоимости идёт Гагаринский район по средней ставке 1 млн 013 тыс. руб. За ним стоимость по остальным районам города выглядит так: Балаклава – 851 200 руб. за сотку, Фиолент – 731 000 руб. за сотку, Нахимовский район – 587 600 руб. за сотку, пригород – 194 200 руб. за сотку.
Специалисты считают, что стоимость земли начнёт расти по мере того, как начнут застраиваться современными кварталами районы города. Хорошие перспективы и у Фиолента, который очень сильно вырос по инфраструктуре. Раньше это была дачная территория, а сегодня — это район с большим количеством постоянно проживающих жителей, развивающейся инфраструктурой. По слухам, правительство рассматривает вариант выведения его в отдельный муниципальный округ. Именно этот район выбирает большинство тех, кто рассматривает дом как альтернативу квартире. Если совсем недавно участок площадью 6 соток можно было купить за 2 млн руб., то в настоящий момент цены выросли.
Например, участок в СНТ на Фиоленте площадью 6,9 соток продаётся за 4 млн 500 тыс. руб.
Участок на Фиоленте. Источник: сервис «Авито».
И это уже накладно для желающих построить собственный дом в экологически чистом районе города.
Также отмечается растущий спрос на северную часть города, транспортную доступность которой власти смогли улучшить. Выделяется и Байдарская долина, часть пригорода в 26 км от центра города, со всех сторон окруженная горами. Эта локация находится рядом с городским водохранилищем и озёрами.
Но есть и другие локации, которые находятся в самых престижных районах города, цена за сотку там превышает средние показатели в несколько раз.
Например, в Гагаринском районе Севастополе на ул. Древняя выставлен на продажу участок площадью 7 соток за 30 млн руб. (ИЖС).
Участок в Гагаринском районе. Источник: сервис «Авито»
Участок находится в локации с хорошо развитой инфраструктурой, есть всё для комфортного проживания. Данный район выделяется дорогой частной застройкой, рядом проживают состоятельные соседи. С участка открывается прекрасный вид на море, музей - заповедник «Херсонес – Таврический» и Владимирский собор.
Таким образом, спрос на землю в Севастополе очень большой. Сейчас логистика этот спрос сдерживает. Как только возобновится авиасообщение, произойдёт очередной всплеск, который снова подтолкнёт рост цен вверх. Программы господдержки строительства частных домов тоже будут поддерживать спрос, но свободной земли под застройку катастрофически мало.
