Земельный участок: трудно купить, да легко лишиться

 

 

Нежелание россиян установить границы своих земельных участков согласно действующему законодательству может дорого стоить. Это может привести к тому, что владелец участка однажды обнаружит на своей территории нового хозяина недвижимости.

 

При этом разрешение на застройку будет выдано официально, а надзорные ведомства вместо разбирательства предложат обращаться за защитой своих прав в суд.

 

Как обезопасить себя от такой ситуации и на что обратить внимание при оформлении документов, чтобы не потерять земельный участок?

Все дело в том, что России не так давно произошла единая переоценка кадастровой стоимости всех земельных участков и строений на них. И оказалась, что захват чужих владений происходит на вполне законных основаниях.

 

Владельцы земельных участков могут не знать, что они занимают часть чужого участка, и считают, что выданные им документы как на единственно правильные. А собственник соседнего участка точно так же уверен, что прав он, ведь в его руках есть свой комплект документов, тоже заверенный муниципальными властями.

 

Очень часто, в таких ситуациях не может разобраться даже суд.  

 

Например, в моей практике есть случай, когда при направлении материалов на экспертизу в суде продыроколили CD-диск с данными о проведённых работах по определению границ, возможно сочтя информацию на этом носителе не самой важной. Но эксперт, не имея полных данных, не смог дать полноценного ответа», — рассказала изданию «Лайф» правозащитник Надежда Александрова.

- необходимо хотя бы раз в полгода-год запрашивать актуализированные выписки из ЕГРН. Эта процедура доступна в онлайн-формате через приложение «Госуслуги» и позволит отследить любые изменения;

- даже если на участке нет построек, следует визуально обозначить его границы забором. Либо подтвердить факт эксплуатации земли по назначению, например заложив фундамент. В этом случае никто не сможет заявить о неосвоенности или бесхозности территории и на этом основании передать её другому владельцу.

Даже добросовестный покупатель может оказаться в ситуации, когда он приобретает участок, фактически наложенный на чужой. Это связано как с недостатками земельного учёта прошлых лет, так и с ошибками кадастровых инженеров.

 

Сейчас выписка из ЕГРН и градостроительный план на участок — это главные источники информации о земле, но у продавца может не быть градплана, а требовать получить этот документ по закону нельзя.