#МИР
Законопроект о посуточной аренде: кто за, а кто против?
Депутаты Госдумы РФ приняли в первом чтении законопроект, разрешающий посуточную аренду квартир. Об этом сообщает пресс-служба парламента.
Отметим, что законопроект разработан во исполнение постановления Конституционного суда РФ, который запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу, а также отметил, что собственник вправе сдавать квартиру по договору найма, в том числе на короткий срок, при соблюдении двух условий.
Согласно законопроекту, собственник квартиры может предоставить помещение в пользование на основании договора найма или договора безвозмездного пользования.
Как отмечается, отсутствие правового определения посуточной аренды и законодательная неопределенность способствовали формированию теневого рынка краткосрочной аренды.
Кроме того, посуточная аренда часто вызывает недовольство соседей, и поэтому, в Жилищном кодексе появится норма, обязывающая собственника, который сдает квартиру посуточно, соблюдать права и законные интересы соседей. Правила содержания общего имущества нужно будет соблюдать, даже если договор заключается на сутки. Ответственность за шум, повреждения общего имущества, беспорядки и другие нарушения будут нести не только квартиранты, но и арендодатель.
При этом, критики законопроекта указывают, что в законопроекте есть множество пробелов, в числе которых отсутствие обязанности информировать управляющую компанию о личностях и количестве арендаторов.
«В случае принятия проекта собственникам квартир в многоэтажках придется доказывать в судах, что им некомфортно такое соседство. Документ не дает права общему собранию жильцов ничего решать. Это чисто лоббистский документ.
Вместо того чтобы строить модульные гостиницы, мы будем использовать жилые помещения и создавать абсолютно некомфортные условия для проживания всех граждан.
При этом рыночная цена квартир с таким соседством падает моментально и жители, которые хотят уехать оттуда, не могут их продать, никто не хочет жить в таком доме», — заявила председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская.
Также отмечается, что если гостиницы и хостелы сегодня уже работают в правовом поле, то посуточная аренда остается пока в серой зоне. Поэтому, ко второму чтению законопроект планируется серьезно доработать. В частности, будет предложена поправка, согласно которой посуточная аренда квартир в доме будет возможна только при согласии 75% собственников, которые живут в подъезде многоквартирного дома.
Но это не остановило критиков законопроекта, а депутат Алексей Куринный заявил на заседании Госдумы о необходимости вообще снять законопроект с рассмотрения даже с учетом поправок.
«Жилое помещение — это место, где люди не отдыхают, не гуляют, а живут. То, что сегодня нельзя различить гостиничные услуги и кратковременный наем, откроет дорогу, которую мы пытались закрыть, когда запретили размещать хостелы в жилых домах. Самым правильным будет отклонить законопроект.
Все, что предлагается, не будет работать. Одной из причин тому является постановление кабмина, которое запрещает проверки подобных помещений. Также отсутствуют органы, которые будут проверять, сильно сомневаюсь, что это будет делать управляющая компания», — заявил Алексей Куринный.
Фото из архива «ИНФОРМЕР»
