«Закономерности одинаковы». В Крыму и Севастополе разница стоимости между «вторичкой» и «первичкой» увеличивается, но это не точно
Источник: архив «Информера»
Рынок жилья в России продолжает меняться. Ключевые льготные ипотечные программы становятся всё более адресными, ипотека на вторичное жильё остаётся труднодоступной. На этом фоне первичный и вторичный рынки ведут себя по-разному. Это показало исследование о разнице цен на жильё в объявлениях и при совершении сделок.
«Первичка» растёт, «вторичка» снижается. Источник: Домклик
На новостройки, как ни парадоксально, цены выросли за счёт распространения программ субсидирования со стороны застройщиков. На «вторичке» проблема высоких ставок существует уже давно, поэтому ограничение доступности госпрограмм способствовало переключению части спроса с первичного на готовое жильё. Пока спрос в этом сегменте остаётся низким, но даже небольшой его переток с новостроек поддержал цены «вторички» во многих регионах.
Закономерности на первичном и вторичном рынках одинаковы. Наиболее волатилен спрос, а цены предложения и сделок повторяют его динамику, цены сделок стабильнее цен предложения, подчёркивают эксперты.
Ожидание окончания программы «Господдержка» с июля 2024 года практически не сказалось на динамике цен вторичного рынка ни по предложению, ни по сделкам.
На первый взгляд всё так. Однако первичный рынок поддерживается банковским продуктом, а у «вторички» не так много.
С начала 2024 года число сделок на вторичном рынке сильно сократилось. На минимальных уровнях находится разрыв и между ценами предложения, и сделки. Аналитики полагают, что, скорее всего, в ближайшие месяцы цены на готовое жильё перейдут к снижению.
Так, согласно статистике, которую публикует ТАСС, цены на жильё на вторичном рынке России за третий квартал 2024 года снизились на 0,8%, а на первичном выросли на 0,4%. Об этом сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в ходе заседания комиссии РСПП по жилищной политике.
В Крыму на вторичном рынке также произошли изменения в сторону понижения стоимости «квадрата», однако в сентябре был всё же зафиксирован рост. А вот в октябре «вторичка» Крыма подешевела на 0,26%, а в ноябре ещё на 0,92%.
В итоге стоимость квадратного метра крымской «вторички» в ноябре составила 156 372 руб. В целом, чтобы купить однокомнатную квартиру, понадобится 6 млн 200 тыс. руб. (-0,37%), двухкомнатную – 7 млн 622 тыс. руб. (-1,01%), трёхкомнатную – 8 млн 855 тыс. руб. (1,56%).
На первичном рынке Крыма, напротив, всё растёт. В третьем квартале сентябрь «уронил» стоимость аж на 12,45%, но зато потом снова начался рост стоимости квадратного метра в новостройках: средняя цена в ноябре составляет 148 454 руб. (+1,05%). Однокомнатная квартира в среднем стоит 5 млн 785 тыс. руб. (+2,16%), двухкомнатная – 8 млн 632 тыс. руб. (+6,12%), трёхкомнатная – 10 млн 553 тыс. руб. (+9,04 %).
Разница между стоимостью вторичного жилья и квартир в новостройках Крыма составляет 5,33% в пользу «первички».
На вторичном рынке Севастополя также зафиксировано охлаждение спроса. Стоимость квадратного метра жилья в этом сегменте составляет 168 342 руб. (- 0,35%). В целом купить однокомнатную квартиру можно за 6 млн 838 тыс. руб. (- 0,68%), двухкомнатную – 8 млн 177 тыс. руб. (- 1,31%), трёхкомнатную – 9 млн 872 тыс. руб. (- 2,81%).
На первичном рынке Севастополя начало третьего квартала ознаменовалось охлаждением спроса, но ноябрь снова подогрел цены, и стоимость «квадрата» составила 180 190 руб. (+0,94%).
Если брать статистику по сегментам, то однокомнатная квартира по средним ставкам стоит 8 млн 546 тыс. руб. (+ 4,8%), двухкомнатная - 10 млн 943 тыс. руб. (+ 11,46%), трёхкомнатная – 12 млн 042 тыс. руб. (+ 5,76%).
Разница между стоимостью вторичного и первичного жилья составила 6,58% в пользу «первички».
Таким образом, в Крыму и Севастополе разрыв между стоимостью вторичного и первичного жилья сохраняется, так как «первичка» растёт в цене, а «вторичка» падает. Назвать этот процесс глобальным - язык не поворачивается, так как динамика спроса лабильная и не имеет чётких критериев.
Наблюдается понижение и повышение показателей стоимость жилья в околонулевых значениях, а также с откатом назад или движением вперёд неравномерно. Проще говоря, нельзя сказать, что квартиры в новостройках растут быстрыми темпами, так же, как и «вторичка» не спешит становиться дешевле годовых значений.
