«Выросло число собственников». Как изменились цены на разные типы вторичного жилья в России?
Источник: архив «ИНФОРМЕРа»
По предварительным итогам третьего квартала 2024 года медианная стоимость 1 кв. м вторичного жилья в России снизилась на 1,7% и составила 130 тыс. руб.. Такие данные следуют из исследования аналитиков «Домклик».
Статистика учитывает цены предложения на витрине по России в целом и в крупнейших регионах.
В крупных регионах цены на вторичное жилье за квартал слабо изменились. Снижение на уровне выше долей процента отмечено в Москве (на 1,6%), Новосибирской области (на 1,2%) и Республике Татарстан (на 0,9%), самый выраженный рост — в Воронежской (на 1,9%), Нижегородской и Ростовской (по 1,6%) областях.
«Наше исследование показало, что даже в условиях продолжающегося роста ключевой ставки продавцы не готовы значительно снижать цены в объявлениях: с июля медианная стоимость квадратного метра уменьшилась лишь на 1,7%. Средний дисконт между указанной в объявлении ценой и фактической суммой сделки также существенно не изменился.
Зато выросло число собственников, которые решили выждать время и сдавать квартиры, а не продавать их. Об этом говорит сокращение количества выставленных на продажу объектов: во втором квартале объем предложения снизился на 4,5%, в третьем — еще на 5%», — отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
В третьем квартале цены на вторичные квартиры в среднем по России снизились по всем типам комнатности, следует из материалов исследования. Сильнее всего подешевели квартиры с четырьмя и более комнатами (на 7%, до 144,3 тыс. руб. за 1 кв. м), а также трешки (на 2,1%, до 116 тыс. руб. за 1 кв. м). Двухкомнатные квартиры снизились в цене на 1,3% (120,8 тыс.), однушки — на 1,1% (135,5 тыс.), студии — на 0,8% (182,2 тыс.).
Определенная разница в динамике цен есть и в зависимости от возраста жилья, отмечают в «Домклик», выделяя две самые распространенные категории вторичного предложения:
- возрастное — с 1960 до 1990 года (44% предложения), где квадратный метр стоит до 112 тыс. руб.;
- новое — после 2010 года (35%), где квадратный метр стоит от 150 тыс. руб.
«За третий квартал сильнее всего (на 2,5%) подешевели квартиры в домах 2000-х годов постройки. В топ-3 по уровню снижения также вошло жилье в домах, построенных в 1960-е (на 1,9%) и 1970-е (на 1,8%) годы. Отсутствие видимого спада уровня цен в значительной мере связано с неопределенностью по поводу финансирования семейной ипотеки: множество заявлений о том, что лимиты в скором времени будут исчерпаны и что выдачи по программе будут остановлены, привело к очередной волне спроса», — отмечают в «Домклик».
В Крыму резких движений не зафиксировано – цены долгое время находились на плато.
Этот период был довольно длительным: с мая по сентябрь 2024 года цены аккуратно повышались, не позволяя себе лишнего. Так, в июне 2024 года стоимость вторичного «квадрата» в Крыму составляла 153 286 руб., в июле - 157 567 руб., августе - 156 650 руб., сентябре - 158 473 руб. Летом было не до покупок, и цены никак себя не проявляли (околонулевая динамика).
На осень возлагались большие надежды в Крыму, однако чуда не произошло. Средняя цена за сентябрь составила 158 473 руб., как уже было написано выше, но с тенденцией к росту на 1,16%. Однако ежедневно всё меняется, и вот уже динамика 26 сентября текущего года показала снижение крымского вторичного «квадрата» до показателей 156 977 руб. за кв. м.
Но пока это ничего не значит, так как сегментированный анализ показал, что «однушки» в среднем стоят 6 млн 220 тыс. руб. (+ 0,04%), «двушки» – 7 млн 704 руб. (+ 1,36%), «трёшки» - 9 млн 173 тыс. руб. (+ 1,30%). Квартиры 4-х и больше комнат в среднем стоят 127 586 руб. за кв. м (+ 3,43%).
Падать некуда и незачем, но рынок пребывает в динамичном состоянии, и обуздать его не так-то просто. Скорее всего, как и предсказывали эксперты, никаких значимых событий до конца года на вторичном рынке Крыма не произойдёт. Квартиры продают в ценовом диапазоне - от 3 млн 220 тыс. руб. до – 26 млн 255 тыс. руб.
Ялта – королева спроса на рынке крымской недвижимости - реально всё лето отдыхала от назойливых покупателей. И только в сентябре динамика стала с плюсом – средняя стоимость «квадрата» ялтинской «вторички» составляет 218 996 руб. (+2,51%).
Деловая столица – Симферополь - не участвовала активно всё лето в погоне за высокими ставками, всё было ровно. В сентябре стоимость квадратного метра составляет 147 815 руб. с маленьким плюсовым значением (+ 0,12 %). А вот Керчь, выйдя из летней неги, когда средняя цена за «квадрат» упала ниже 100 тыс., в сентябре вдруг дала прибавку в 22,42%, и теперь стоимость составляет 116 851 руб.
