Вторичный рынок недвижимости и льготные программы: есть ли выход?

 

Хотя, на вторичном рынке не действует большинство льготных ипотечных программ, он имеет ряд преимуществ для покупателей.

 

Не надо ждать, пока достроят дом. Кроме того, такое жилье расположено в районах с уже сложившейся инфраструктурой и высокой транспортной доступностью. Есть льготные программы по ипотеке, которые распространяются и на вторичную недвижимость.

Так, можно упомянуть о программе семейной ипотеки по кредитной ставке 6%. В рамках программы разрешено приобретать вторичное, то есть уже готовое жильё, но продавцом может выступать только юридическое лицо.

 

По сути, в большинстве своём речь идёт о тех же новостройках, только уже о готовых домах, так как речь идет о квартирах, которые были не распроданы на стадии строительства.

Взять ипотеку на льготных условиях для покупки вторичного жилья можно по таким программам, как «Дальневосточная ипотека», «Военная ипотека», ипотека для молодых учителей.

 

Есть и региональные программы, по которым можно получить субсидию или субсидированную ставку по кредиту на приобретение жилья, в том числе и вторичного. Речь идет о социальной ипотеке, которая распространяется на многодетные семьи, очередников, уникальных специалистов или другие категории граждан, которые, по мнению муниципальных властей, нуждаются в улучшении жилищных условий.

При господдержке взять кредит на квартиру в новостройке можно по ставкам от 3,5 до 8%, при семейной ипотеке — от 3,5 до 6%, IT-ипотеке — от 2,8 до 5%. Также на первичном рынке действуют специальные акции от застройщиков — сезонные скидки, беспроцентная рассрочка и другие. А на вторичном рынке недвижимости средняя ставка составляет 15,9% и достигает максимального показателя — 20%.

 

Такие высокие проценты делают покупку вторичного жилья с использованием заёмных средств невозможной для многих потребителей. Покупка жилья от собственника кажется реалистичной только за наличные или путём альтернативной сделки. Однако есть ещё одна стратегия — использование льгот от государства, в частности материнского капитала.

Как отмечают эксперты, около 10% покупателей вторичного жилья используют данную социальную выплату для улучшения жилищных условий, тогда как 10 лет назад сертификат для приобретения жилья применяли лишь единичные потребители.

Использовать деньги из социальной выплаты на улучшение жилищных условий можно практически сразу. Узнать, как собрать полный пакет документов для покупки недвижимости на маткапитал, помогает Социальный фонд России. При этом уже после приобретения жилья с сертификатом важно наделить детей необходимыми долями в квартире.

Ещё одна льгота предназначена для участников программы «Молодая семья». Однако претендовать на неё могут далеко не все. Присоединиться к программе могут супружеские пары до 35 лет с детьми или без них, родители-одиночки с одним ребёнком, молодые семьи с детьми, если хотя бы у одного из супругов есть гражданство РФ.

 

Другой важный критерий — реальная необходимость улучшения жилищных условий. В практике нашей компании не было сделок с участниками программы «Молодая семья». Среди очевидных причин отсутствия таких клиентов — долгий период получения льготы и большое количество критериев отбора, под которые подходит лишь малое количество покупателей.

Нужно вспомнить и о частичном погашение ипотеки многодетных семей. Максимальный размер субсидии составляет 450 тысяч рублей. Льготу можно получить только один раз, а воспользоваться этой мерой поддержки могут только семьи, соответствующие ряду характеристик.

 

Но для этого, надо быть родителем трёх и более детей, один из них должен быть рождён не ранее 1 января 2019 года.

 

Заявитель и его дети обязаны иметь российское гражданство. Если оформление ипотеки только планируется, использовать деньги от государства не получится на первоначальный взнос. Средства направляются только на погашение долга.

Также существуют программы федерального уровня для льготных категорий покупателей квартир, которым требуется улучшение жилищных условий. Среди претендентов на субсидию — молодые учёные, переселенцы из районов Крайнего Севера, вынужденные переселенцы и военные. Условия для каждой отдельной категории необходимо уточнять в каждом конкретном случае.