«Вторичное жильё пойдёт в рост». Прогнозы экспертов на севастопольском рынке квартир продолжают сбываться
Напомним, что с 1 июля заканчивается «манна небесная» в виде льготной ипотеки на новостройки, доступная широким слоям населения. В такой ситуации многие покупатели сейчас пытаются успеть взять кредит по сниженной ставке и купить жильё в новом доме. На этом фоне продажи на вторичном рынке снизились, квартиры стали больше задерживаться в экспозиции, так как сначала спрос идёт на новостройки.
Если к 1 июля не будет полноценной альтернативы текущей льготной ипотеки или её продления, а останется лишь семейная ипотека, часть аудитории без детей начнёт рассматривать вторичный сегмент, считают аналитики. Это приведёт к небольшому оживлению спроса, ведь сезонного спада никто не отменял. Дальнейшее оживление произойдёт осенью.
А пока можно констатировать, что на севастопольском рынке «вторички» охлаждения спроса не произошло, если судить по уверенному росту стоимости квадратного метра.
Динамика стоимости квартир на вторичном рынке. Источник: neagent.info
По всем позициям стоимость растёт, и как всегда дороже всего стоят «однушки». Квадратный метр вырос до значений 189 290 руб. за кв. м. (+1,69%), двухкомнатная стала стоить 173 300 руб. за кв. м, трёхкомнатная - 159 870 руб. за кв. м (+ 0,94%), четырёхкомнатная - 166 050 руб. за кв. м (+ 1,85%).
Не падают цены на элитное жильё, а также и на квартиры попроще. Если в «хрущёвке» можно найти однокомнатную за 5, 5 млн руб., то в современном доме есть варианты более престижные, со всеми вытекающими плюсами проживания.
Например, в Гагаринском районе продаётся однокомнатная квартира за 18 млн 990 тыс. руб.
Однокомнатная квартира в Гагаринском районе. Источник: avito.ru
Общая площадь 65 кв. м, сделан ремонт по авторскому проекту.
Дизайнерский ремонт. Источник: avito.ru
Установлена система тёплого пола. Кухня оборудована всей необходимой бытовой техникой: холодильник, микроволновка, духовой шкаф, варочная панель, посудомоечная машинка и др. В гостиной расположен крупногабаритный диван (раскладной) и обеденная зона. Спальня и санузел так же полностью оборудованы всем необходимым для комфортного проживания. Такая квартира безусловно будет продана, но покупателя придётся подождать какое-то время.
Больше шансов быть проданной в короткий срок у квартиры в Ленинском районе Севастополя. В самом центре города продаётся двухкомнатная квартира за 10 млн 500 тыс. руб.
Двухкомнатная квартира в Ленинском районе. Источник: avito.ru
В шаговой доступности от дома Комсомольский парк и Приморский бульвар, мыс Хрустальный, центральный рынок, магазины, школа, театр, музей, удобная городская транспортная инфраструктура и т.д.
Косметический ремонт. Источник: avito.ru
Сделан косметический ремонт, но квартира опрятная, чистая, вся мебель и техника в наличии – заезжай и живи.
Севастопольский рынок вторичных квартир претерпел изменения в части модернизации. Основное количество лотов составляют квартиры с ремонтом и мебелью.
Заметно преобразилась и инфраструктура, так как обновляется уличная мебель, проводится освещение, разбиваются клумбы, создаются скверы. Это не могло не повлиять на стоимость квартир, так как жить с комфортом сегодня вполне реально, но за это надо платить.
Таким образом, тенденция стоимости вторичных квартир Севастополя оправдывает прогнозы экспертов, которые считают, что у них есть все шансы ещё подорожать после отмены льготной ипотеки на новостройки.
