«Вторичка» сейчас чувствует себя лучше, чем новостройки: какая ситуация в Севастополе и Симферополе?
Источник: архив «Информера»
В феврале рост цен на вторичном рынке оказался чуть выше, чем в январе – 0,7% против 0,4%, а количество городов, где квадратный метр подешевел – меньше, всего 11 против 20. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «Мир квартир», которые проследили динамику по 70 городам наше страны с населением более 300 тыс. человек.
Квадратный метр в феврале подорожал в 57 городах, подешевел в 11, в двух не изменился. В целом по всем городам «квадрат» вторичной недвижимости подорожал на 0,7%, до 119 137 рублей. Цена лота выросла в цене в 45 городах из исследованных 70, упала в 20, в 5 осталась неизменной.
В среднем по России цена предложения на вторичном рынке выросла на 0,5%, до 6 394 912 рублей за лот.
«Судя по динамике цен, «вторичка» чувствует себя немного лучше, чем рынок новостроек, где цена «квадрата» за февраль увеличилась всего на 0,3%, а цена предложения – на 0,2%. Стоимость недвижимости на регулярном рынке не была так перегрета, как на первичном, и сейчас она на 17% дешевле, поэтому в этот сегмент переходит часть покупателей с рынка новостроек. Более того, «вторичка» даже показывает некоторое оживление по сравнению с январем, когда средняя цена метра выросла всего на 0,4%, хотя и не дотягивает до показателей декабря (+1,4%) и ноября (+1%) прошлого года», — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
«ИНФОРМЕР» ранее рассказывал, что динамика стоимости вторичного жилья в Севастополе находилась весь 2024 и текущий период 2025 годов в бодром состоянии. В марте прошлого года средняя стоимость вторичного квадрата составляла 157 469 руб. Пережили период ухода в небытие льготной ипотеки в июле 2024 года, тогда цена поднялась до 167 597 руб. за кв. м (а должна была упасть по задумке ЦБ).
В настоящий момент стоимость вторичного «квадрата» в Севастополе составляет 170 119 руб. за кв. м (+ 0,36%).
Все районы растут в цене, кроме Балаклавского. Там цена за «квадрат» - 143 664 руб. (-2,68%). Остальные локации пока в плюсе: Гагаринский район – 177 003 руб. за кв. м (+ 1,19%), Ленинский район – 171 729 руб. за кв. м (+1,95%), Нахимовский район – 157 938 руб. за кв. м (+ 0,45%).
В Крыму аналогичная картина: спать было некогда, но цены дышали ровно, без потрясений.
В марте прошлого года «квадрат» крымской «вторички» стоил 151 460 руб., а текущий март показал динамику стоимости вторичных квартир на уровне 159 860 руб. (+ 0,15%).
В столице Крыма – Симферополе – цены на вторичное жильё весь год плавно росли. В марте прошлого года «квадрат» стоил 153 307 руб., а на данный момент – 156 930 руб. за кв. м (+ 0,06%)
В Железнодорожном районе зафиксирована незначительная отрицательная динамика – 157 913 руб. за кв. м (- 0,12%). В Киевском районе «квадрат» стоит 161 973 руб. (+ 0,19%), Центральном – 160 000 руб. (+ 0,17%).
В Ялте другая динамика. Город в целом дорогой для жизни, и цены на жильё здесь самые высокие, как на вторичном, так и первичном рынках. Однако наметилась некая усталость от пристального внимания к недвижимости.
В марте прошлого года ялтинский вторичный «квадрат» стоил 193 196 руб., в этом году – 208 033 руб. (- 0,03%). Слабое дуновение весеннего ветра показало, что дальше расти просто некуда - средняя стоимость российского вторичного «квадрата» - 119 137 руб.
Напомним, что самым главным фактором, влияющим на стоимость недвижимости, является характеристика объекта. Чем больше площадь квартиры, тем она как правило дороже, но опять же всё зависит от инфраструктуры района (микрорайона). Факторы, снижающие инвестиционную привлекательность: плохая экология, промышленная зона, близость автодорог и кладбищ. Разные цены у «хрущёвок», «сталинок» и более современных квартир брежневского периода.
Всё влияет на формирование стоимости квартир вторичного рынка, а в масштабах страны, привлекательность южных регионов имеет превалирующую роль в формировании ценовой политики.
