Покупка жилья в Крыму и Севастополе – хорошее вложение в недвижимость среди частных покупателей.
Если раньше на полуострове покупателей больше всего интересовала «первичка», то сегодня они рассматривают и вторичку.
Так, в примеру, цена за квадратный метр вторичного жилья в Севастополе составляет свыше 150 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру в Севастополе можно приобрести за 6 037 500 рублей, двухкомнатную — 7 628 750, трехкомнатную — 9 854 750 рублей.
Рассчитывать на то, что цены на квартиры станут ниже — не стоит. К сведению, цена квадратного метра в ноябре 2022 года была 149 998 рублей, а уже в декабре — 150 053 рублей.
Дешевле всего вторичное жилье в Севастополе стоит в Нахимовском районе (137 955 ₽/м²), далее идет Балаклавский (142 604 ₽/м²), за ним — Ленинский (154 938 ₽/м²). Дорогая вторичка в Гагаринском районе города — 155 517 ₽/м².
По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов, доля сделок на первичном рынке сократилась, в то время как доля сделок на вторичном рынке увеличилась. По мнению аналитиков, причина значительного изменения структуры ипотеки заключается, прежде всего, в притоке выгодных предложений на вторичном рынке, а также в снижении инвестиционной привлекательности новостроек на фоне оттока значительной части состоятельного населения.
Тем временем в Дом.РФ отчитались о росте выдачи ипотеки на вторичное жилье. За одиннадцать месяцев этого года банк выдал ипотечных кредитов на вторичное жилье в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого году. Общая сумма кредитов составила 16 млрд. рублей, а доля займов на готовую недвижимость в 2022 выросла до 15% против 10,8% в 2021. Среди желающих взять ипотечный кредит преобладают: заёмщики без детей (46%), семьи с детьми (46%), многодетные семьи (7%). Большинство ипотечников покупает жилье площадью 30-60 м2 (55%), 60-90 м2 (22%), до 30 м2 (18%), от 90 м2 (5%).
«Многие клиенты предпочитают уже готовое жилье, считают такую покупку более оперативной, а саму недвижимость более подходящей, например, с точки зрения привычного места проживания. С помощью ипотеки на покупку «вторички» с начала года жилищные условия улучшили уже 4500 семей», — подчеркивает заместитель председателя правления банка «Дом.РФ» Алексей Косяков.
Также в России увеличилось число обращений за ипотекой на вторичное жилье со ставкой 1% годовых. Заемщик из собственных средств оплачивает комиссию банку за снижение ставки при оформлении ипотеки. Схема выгодна только при определенных условиях и если нужно снизить платежи на весь срок, но целесообразность использования данной услуги нужно рассчитывать в каждом случае индивидуально.
Специалисты говорят, что программы выгодны при длительных сроках кредитования, когда заемщик не планирует пользоваться правом на досрочное погашение кредита. В противном случае выгоднее пользоваться стандартными условиями кредитования. Такая услуга предполагает значительно большую сумму первоначального взноса и не подходит для тех, кто приобретает жилье с минимальным наличием собственных средств.
Например, при стоимости квартиры в 10 млн рублей, первоначальном взносе 60% и сроке кредита на 30 лет ежемесячный платеж составит 41 145 рублей — по стандартным условиям (12% годовых). Итоговые затраты на покупку квартиры за весь 30-летний срок пользования кредитом, с учетом страхования и переплаты по процентам банку в таком случае составят 21 593 111 рублей. Если при таких же условиях воспользоваться услугой банку по снижению ставки до 1% годовых, размер ежемесячных платежей составит 28 338 рублей, а итоговые затраты на покупку квартиры — 17 418 573 рублей.
Если смотреть по ценам, то и вторичный рынок, и первичный сейчас очень разношерстные: есть предложения с завышенной стоимостью, которые брать не целесообразно, но есть и предложения с адекватным ценником, где продавцы чувствуют рынок и готовы к торгу. Выбирая квартиру, нужно хорошо искать, изучать предложения, сравнивать цены и не забывать торговаться.
Преимущество вторички в том, что это уже готовое жилье, новостройки – это современные планировки, лучшее благоустройство, красивые и удобные общественные зоны. В нынешних условиях нестабильности вторичный рынок выглядит надежнее. Купить «первичку» или «вторичку» — здесь дело личного выбора, плюсы и минусы есть у каждого сегмента.
Сегодня девелоперское сообщество немного насторожено тем, что «вторичка» немного начинает обыгрывать сегмент новостроек. Но застройщики, привыкшие держаться на плаву во все смутные времена, настроены на то, чтобы совершенствовать свой продукт. Девелоперы готовы и дальше развивать свои проекты, привнося все больше свежих и современных идей.
И, стоит подчеркнуть, что сложно найти жителя старого фонда, который не задумывается о покупке квартиры в новом современном ЖК, где предусмотрено все для максимального комфорта жителя (современные инженерные системы, продуманное благоустройство, детские площадки их экологичных материалов, современные школы и сады, полный комплекс коммерческой инфраструктуры и многое другое). И все это будет побуждать клиентов делать выбор в пользу первичного рынка.
Так что, несмотря на марчные пророчества экспертов, некую заинтересованность покупателей вторичным рынком, «первичка» все-таки всегда в плюсе, а цена на недвижимость в Севастополе и Крыму будет только расти. Причем как первичном, так и на вторичном жилищном рынках...
