#МИР

Все мытарства будущего собственника земли

 
 
Все мытарства будущего собственника земли
 
Для того, чтобы стать собственником земельного участка, необходимо вступить право собственности. В нашем материале мы расскажем о процедуре вступления в собственность.
 
Во-первых, вы должны направит заявление и документы на регистрацию земельного участка, а это можно сделать несколькими способами: 
 
- обратиться с пакетом документов в МФЦ;
- оформить заявление на сайте Госуслуг;
- оформить заявление на сайте Росреестра.
 
Если земля досталась по наследству, нотариус может самостоятельно направить документы для регистрации в Росреестр, но вы можете это сделать и самостоятельно. 
 
Обычно процедура регистрации занимает 7-9 рабочих дней. В результате ее проведения данные о новом владельце участка вносятся в Единый реестр, а владелец получает соответствующую выписку из ЕГРН.
 
В выписке указывается следующая информация:
 
- адрес участка, категория, к которой он относится, его площадь;
 
- информация о собственниках земли с указанием ФИО. Если владельцев несколько, пишут размер доли каждого собственника. Указывают дату, номер документа, который стал основанием для внесения изменений в ЕГРН;
 
- ограничения и обременения, если они есть. Если на участок наложено обременение, указывается основание и то, в чью пользу оно наложено. Например, обременение может быть наложено в пользу банка, который предоставил кредит для приобретения участка, если по условиям договора земля выступает в качестве залога;
 
- сведения из ГКН — кадастровая стоимость земли и дата, на которую она определена, кадастровый номер участка.
 
Направлять заявления на изменение сведений в ЕГРН могут и владельцы недавно образованных участков. Например, регистрация может проводиться в отношении земель, выделенных человеку муниципалитетом.
 
В таком случае возникает необходимость проведения кадастрового учета. Для новых земель постановка на кадастровый учет проводится одновременно с внесением данных о владельце в ЕГРН. Отдельно оплачивать кадастровый учет не нужно.
 
Также можно обратиться для внесения сведений в Росреестр и получения выписки из ЕГРН. В обязательном порядке этого делать не нужно — отсутствие выписки из ЕГРН не нарушает закон и отсутствие данных в реестре не свидетельствует о том, что человек не является владельцем земли. Если на участок нет межевого плана, перед внесением данных в ЕГРН нужно обратиться к кадастровому инженеру для его составления.
 
При продаже земли у продавца может быть не выписка из ЕГРН, а другой документ, например, свидетельство о праве собственности. Если выписки из ЕГРН нет, заранее для проведения сделки с недвижимостью получать ее не нужно.
 
Но зарегистрировать свое право собственности перед его передачей следует. Для упрощения сделок со старыми документами продавцы могут одновременно регистрировать свое право собственности с его перерегистрацией на покупателя. В этом случае подается два заявления. Одно — от продавца участка, другое — от его нового собственника.
 
Многие земельные участки были получены в бессрочное пользование, в пожизненное владение с правом наследования.
 
Граждане, которым такие участки предоставлялись, считались фактическими собственниками. Но документально то, что человек является владельцем, не было закреплено. То есть люди строили дома, пользовались землями для садоводства и огородничества, ведения хозяйства, но не могли продать, подарить, завещать, использовать участок как залог для получения ссуды.
 
С 2006 года для таких участков был определен упрощенный порядок оформления права собственности, более знакомый как дачная амнистия. По состоянию на январь 2023 года она действует до 1 марта 2031 года. Становиться собственником по упрощенному порядку не обязательно — те, кто пользуется участком, могут этого не делать.
 
Но отсутствие зарегистрированного права собственности может помешать ввести в эксплуатацию построенный дом, получить компенсацию при необходимости предоставить землю для государственных нужд, прописаться в построенном на земле доме, оформить кому-то временную регистрацию.
 
Упрощенный порядок регистрации можно использовать для следующих объектов:
 
- участков, используемых для огородничества и садоводства;
- земель категории ИЖС или ЛПХ;
- зданий, которые возведены на земле, отнесенной к любой из обозначенных категорий.
 
Для постановки участка на кадастровый учет обращаются к юрлицам или ИП, но обязательно к тем, которые имеют допуск к проведению таких работ. Допуск может быть только у тех кадастровых инженеров, которые состоят в СРО. В противном случае полученную документацию нельзя использовать при внесении сведений в ЕГРН.
 
Проверить кадастровых инженеров на предмет того, состоят ли они в СРО или нет, можно в разделе сервисов на сайте Росреестра.
 
После проведения кадастровых работ нужно собрать следующий пакет документов:
 
- заявление от будущего собственника земли;
- основание для проведения процедуры. Например, договор дарения, документ о передаче участка в пользование сотруднику организации, документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг в доме, расположенном на участке;
- технический план;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- доверенность, если для регистрации обращается доверенное лицо будущего собственника.
 
Если документы-основания будут признаны достаточными, в реестр будут внесены сведения и выдана выписка из ЕГРН. Но если сведений недостаточно или будут сомнения в том, что они подтверждают право пользования землей, во внесении данных в ЕГРН могут отказать.
 
Также регистрацию могут не провести, если у участка не обозначены границы, если земля расположена в природоохранной зоне или если между людьми, которые хотят зарегистрировать право собственности, есть противоречия. Если в регистрации будет отказано, заявитель может обратиться в суд для защиты своих прав.
 
Если документов-оснований нет или их недостаточно, стоит обратиться в администрацию муниципалитета. В ней могут храниться документы, записи, которые помогут доказать владение участком. Если таких документов нет или Росреестр признал их недостаточными, стать собственником можно будет через суд.
 
При рассмотрении таких дел может быть использовано понятие права собственности по приобретательной давности. Например, если в суде заявитель сможет доказать, что он на протяжении многих лет добросовестно владел землей.
 
 
 
 
 
Материалы по теме: