#МИР
Время или не время покупать жилую недвижимость: что советуют эксперты?
Падение курса рубля привело к росту спроса на рынке жилья. Но самое ли подходящее время сейчас для покупки квартиры?
Универсального рецепта, конечно же, нет. Но есть экономические показатели, которые стоит учитывать при принятии такого решения. Основные из них — это стоимость недвижимости, ипотечные ставки и наличие средств на покупку или обслуживание ипотеки.
«Покупать или нет — личный выбор конкретной семьи. Но в данной ситуации, когда цены на недвижимость находятся на пике, главный фактор — это наличие средств на первоначальный взнос, на подушку безопасности (оплата трех-четырех месяцев ипотеки) и уверенность в стабильности дохода, позволяющего обслуживать ипотечный кредит, что актуально для большинства», — сообщила РБК замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная.
Недвижимость сейчас можно рассмотреть как инструмент сохранения капитала от инфляции. Инвестиции в жилье с целью извлечения рентного дохода уже много лет остаются инструментом ультраконсервативных инвесторов, поскольку реальная доходность в этом бизнесе крайне низкая. Многие опытные инвесторы используют этот инструмент для диверсификации портфеля. Люди, инвестирующие на стадии строительства, должны понимать, что во многом разделяют риски застройщика.
«Сейчас, когда ключевая ставка повысилась до 12% и наступает период сезонной активности на рынке недвижимости, есть время подумать, взвесить все за и против, поискать интересные предложения, а сбережения можно инвестировать в какие-то краткосрочные продукты», — отмечает Татьяна Школьная.
Как отмечают эксперты, на фоне высоких цен и ставок по ипотеке спрос просядет, что будет давить на стоимость жилья. Цены на вторичке в течение ближайшего года могут просесть на 10–15%, если ситуация кардинально не изменится. Новостройки тоже не все покупаются в льготную ипотеку, и застройщикам, возможно, придется пересмотреть цены. Идти на прямое понижение они не любят, так что вырастут скидки и число акций.
Кроме этого, негативным фактором для принятия решения эксперты называют ажиотажное поведение покупателей на рынке жилья.
Но есть случаи, когда покупка жилья и в текущих условиях может быть выгодной. Например, если квартира приобретается по льготным ипотечным программам, ставки по которым сейчас гораздо ниже рыночных: по семейной — до 6% годовых, по льготной на новостройки — до 8%.
По проектам более дорогого сегмента застройщики будут предлагать различные варианты скидок и программы субсидирования от застройщиков. Когда начнут появляться такие программы, можно воспользоваться данными возможностями. Если говорить о макроэкономических факторах, то на фоне падения рубля и роста инфляции покупка недвижимости выглядит наиболее логичным вложением.
Кроме того, покупать жилье нужно, если вам нужно срочно решить жилищный вопрос или у вас на руках есть крупная сумма денег, например, наследство.
Самое важное при покупке недвижимости — четкое понимание своих финансовых возможностей на длительный горизонт. А если есть сомнения в стабильности своего дохода в будущем, то, скорее всего, покупка жилья будет преждевременным решением.
«Фактически единственным запретительным фактором для ипотеки является отсутствие постоянного дохода. Но выбирать объекты стоит тщательно, проводить комплексную оценку будущего жилья», — заявила Татьяна Школьная.
