#МИР
Во что вкладываться?
По итогам прошлого года количество инвестиционных сделок на рынке новостроек сократилось в два раза. Об этом заявил «Известиям» коммерческий директор GloraX Егор Федоров.
Он отметил, что во время пандемии коронавируса, фиксировались рекордно низкие ипотечные ставки и цены на квадратные метры находились на относительно комфортном уровне, покупатели массово приобретали квартиры в инвестиционных целях, в том числе в ипотеку.
«Тогда доля инвесторов достигала 20%, тогда как сегодня на низком рынке этот показатель снизился вдвое. Инвесторы стали осторожнее подходить к покупке недвижимости с помощью заемных средств», — заявил Егор Федоров.
Отметим, что покупать недвижимость в инвестиционных целях для сдачи в аренду стало менее выгодно, число арендаторов резко снизилось, упали и цены за аренду.
Напомним также, что по данным компании IBC Real Estate инвестиции недвижимость в прошлом году составили 494 млрд рублей, что является максимальным показателем за последние 20 лет, при этом 45% вложений пришлось на жилье.
Пик активности инвесторов пришелся на конец года. В четвертом квартале были закрыты сделки на сумму 227 млрд рулей. Это связано с завершением крупных сделок по продаже бизнес-парка Comcity, портфеля «Интеко», складского комплекса «Южные Врата».
Аналитики объясняют рекордный объем инвестиций уходом с рынка международных компаний и введением мер господдержки. В период высокой экономической турбулентности локальные игроки покупали высококачественные активы с большим дисконтом. В некоторых случаях доходность превышала уровень ключевой ставки ЦБ в полтора-два раза.
В IBC ожидают, что в 2023 году объем инвестиций снизится на 20%, при этом конъюнктура рынка не будет отличаться от 2022-го. Выкуп активов у уходящих иностранных компаний продолжится, кроме того, будет продолжаться вовлечение локальных игроков.
В ближайшие два-три года в условиях активного развития внутреннего туризма и господдержки отечественных производителей для инвесторов будут привлекательными новые форматы недвижимости.
По прогнозу компании, в 2023 году будет заключено инвестиционных сделок на 400–420 млрд рублей.
Между тем, по словам специалистов по недвижимости, наиболее заметное падение сейчас демонстрирует офисная недвижимость. Спрос на инвестиции в этом сегменте падает, а объём предложения в экспозиции – растет.
