#МИР35

ВНИМАНИЕ! Со 2 марта сделки с недвижимостью в России нужно проводить по-новому

 
ВНИМАНИЕ! Со 2 марта сделки с недвижимостью в России нужно проводить по-новому
 
Если одной из сторон договора является лицо из недружественного иностранного государства, на сделку нужно получить специальное разрешение. Его выдает правительственная комиссия по контролю за иностранными инвестициями. 
 
К таким лицам относятся те, кто: 
— имеют гражданство недружественного государства; 
— ведут в нем хозяйственную деятельность;
— имеет в нем вид на жительство или регистрацию.
 
Теперь без разрешения такие лица не смогут ни продать, ни купить недвижимость, находящуюся в России
 
Новый порядок касается и юридических лиц, например, застройщиков. Если среди его учредителей или акционеров есть иностранцы из недружественных стран, Росреестр потребует дополнительные документы
 
Указ Президента РФ от 01.03.2022 № 81, от 05.03.2022 №95.
 
В перечень недружественных России стран входят все страны Европейского союза, США, Япония, Украина, Великобритания, Канада, Норвегия, Республика Корея, Черногория, Швейцария и другие. Всего 48 государств. 
 
Как будет на практике?
 
Представим, что вы продаете квартиру семейной паре. Женщина россиянка, а мужчина – гражданин Украины. Раньше это никого не интересовало, можно было без проблем заключить договор и зарегистрировать право собственности новых владельцев в Росреестре. 
 
Сейчас так не получится. Так как одной из сторон сделки является лицо из недружественной страны, покупатели должны попросить разрешение на сделку в  правительственной комиссии. 
 
Если вы являетесь таким лицом, то у вас не получится продать недвижимость в России без получения разрешения.
 
Разрешение потребуется на любую сделку, которая связана с переходом права собственности: 
купля-продажа, 
дарение, 
рента, 
мена. 
 
Вероятно, в таком же порядке будут рассматриваться сделки по ЖСК, ДДУ, уступки, поскольку в результате их заключения у человека появляется право собственности на объект.
 
На аренду и найм новый порядок не действует. Выгонять из квартиры арендатора-украинца или итальянца не нужно. 
 
Для получения разрешения на заключение сделки нужно написать заявление, нотариально заверить подпись и направить его в Подкомиссию Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями.
 
Постановление Правительства РФ от 6 марта 2022 г. № 295 
 
Когда разрешение будет получено, его нужно подать вместе с остальными документами в Росреестр на государственную регистрацию. 
 
Новый порядок не распространяется на сделки с недвижимостью, переход права по которым прошел государственную регистрацию по состоянию на 15 марта 2022 года. 
 
Источник Информер
 
 
 
 
Материалы по теме: