#МИР
Вложение в недвижимость: как получить колоссальный доход от аренды
Многие россияне вкладывают деньги в недвижимость, чтобы получить доход. Но не у всех это получается. Как правильно использовать недвижимость для получения доходов — читайте материал.
Отметим, что покупка квартиры или дома с целью последующей сдачи в аренду не считается выгодным вложением.
Чтобы инвестировать, в том числе в недвижимость, надо обязательно учитывать долговременные тренды на рынке. Во-первых, спрос на ипотеку снижается, поскольку ещё недавно ставки по кредитам были высокими, а стоимость жилья выросла минимум в два раза за полтора года.
Во-вторых, после пандемии проявился тренд на рост онлайн-занятости, на удалённую работу. А это значит, что спрос на аренду офисов и иных помещений резко снизился.
То есть, необходимо очень хорошо взвесить стоимость недвижимости, свои вложения в ремонт, оценить возможности по сдаче в аренду (спрос, цена аренды и другие факторы). Если получается выйти на прибыль спустя время, то может получиться хороший вариант для инвестиций. Особенно это касается Москвы и Санкт-Петербурга, где и спрос традиционно высок, и туристический поток стабилен, что наверняка обеспечит спрос на арендованное жильё.
Как отмечают эксперты, если квартира покупалась на собственные деньги, то аренда приносит 3–5% годовых. Необходимо отметить, что ситуация ещё больше ухудшилась после резкого роста цен на новостройки в последние годы.
Инвестиции в коммерческую недвижимость также далеко не так безопасны, как это было ранее. В нынешнее время инвестировать в паевые фонды опасно из-за выхода западных арендаторов с рынка и, как следствие, проблем с заполняемостью складов, которые тоже часто распродаются по паям. Поэтому фактически остаётся несколько не самых простых вариантов — например, покупка стрит-ретейла, если говорить о коммерческой недвижимости.
В этом случае, идеальный вариант— покупать помещение с уже заключённым долгосрочным договором аренды либо с магазином, который снимает помещение несколько лет, но на годовых договорах. Доходность здесь различается от 8 до 14% годовых.
Еще один способ получить хороший доход,— недвижимость складская. Во-первых, в стране резко выросли онлайн-ретейл, маркетплейсы, и компании по всей стране активно развивают продажи в сети, для чего крайне востребованы складские площади и распределительные центры. Готовый РЦ большой площади с хорошими подъездными путями, рампами, возможностями складирования самой разной продукции— отличный вариант, хотя и дорогостоящий. В настоящее время сектор строительства распределительных центров переживает настоящий бум.
Рынок апарт-отелей, также показал себя очень достойно в последние годы. Их особенность в том, что частные лица могут приобрести полноценный номер с меблировкой в полноценной гостинице, работающей под международным или российским брендом.
При этом благодаря работе профессиональной УК постояльцы не почувствуют никакой разницы по сравнению с традиционной гостиницей. Собственники избавлены от решения всех бытовых вопросов, которыми сопровождается посуточная аренда. Все налоги УК также платит самостоятельно. Доходность таких инвестиций сегодня начинается от 8% годовых для новых апарт-отелей в первый год их работы и достигает в среднем 12% годовых на пятый год работы.
Необходимо также понимать, что покупка одного апартамента под аренду— это довольно сложная история, которая будет отнимать много времени. Лучше покупать хотя бы три-четыре и создавать небольшой штат из клининга и менеджера по аренде.
За последние годы из-за пандемии спрос на такое жильё вырос более чем на 40%, а цены — на 20%. Если сравнивать с долгосрочной арендой, то доход от посуточной аренды может быть минимум на 60–80% выше.
Источник Информер
