С 1 сентября 2024 года начнет действовать закон, согласно которому общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме сможет принять решение о проведении обследования технического состояния дома, включенного в региональную программу капитального ремонта. Таким образом, закон позволит включить дом в программу досрочно.
Как отмечается, необходимость изменений обусловлена отсутствием достоверной информации о техническом состоянии многоэтажек, что приводит к ошибкам при составлении планов капитального ремонта.
Сегодня региональные программы капремонта представляют собой перечень многоэтажек со сроками выполнения работ и услуг без учета технического состояния зданий, поэтому региональные фонды капремонта часто не владеют информацией о фактическом износе дома.
Согласно нововведению, теперь обследование технического состояния может быть проведено на основании:
- правового акта субъекта за счет собственных средств;
- решения общего собрания собственников помещений в доме.
С внесением изменений собственники смогут самостоятельно провести обследование технического состояния дома, по результатам которого орган государственной власти, ответственный за реализацию программы, сможет внести изменения в программу ремонта.
С 1 сентября этого года общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме получит право принимать решение о проведении обследования технического состояния дома, включенного в региональную программу капремонта.
Если обследование инициируют жители, оно будет проведено за их счет, на собрании проголосовать «за» должны не менее 2/3 собственников помещений. Стоимость такого обследования начинается от 100 тыс. руб. Собрание проводится посредством очного, заочного или очно-заочного голосования по инициативе самих собственников или по предложению лица, осуществляющего управление в доме. Если решение об обследовании дома примет субъект, оно будет оплачено из бюджетных средств региона.
Обследование позволит оценить системы инженерно-технического обеспечения дома, а также системы электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, противопожарной защиты, а также состояние общедомового имущества, к которому относятся кровля, чердак, подвал, фасады, лифты, лестницы и т. д.
На основе полученных результатов будут вноситься изменения в программу капремонта. Проведение обследования даст возможность собственникам помещений дома самостоятельно определять возможность дальнейшей эксплуатации дома, в котором они живут, и принимать решения о необходимости проведения тех или иных ремонтных работ.
Законодательно предусматривается, что обследование технического состояния многоэтажки будет проводиться юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемых организаций, выполняющих инженерные изыскания или подготовку проектной документации, а итоги обследования должны будут размещаться в информационной системе ГИС ЖКХ.
Результаты обследования технического состояния дома, проведенного на основании решения собрания собственников, будут направляться в ответственный за реализацию региональной программы капремонта орган исполнительной власти субъекта России, на территории которого расположен многоквартирный дом, в порядке, определенном решением общего собрания.
Кроме того, эти результаты обследования технического состояния многоэтажки будут являться основанием для внесения изменений в соответствующую программу в части переноса срока или определения очередности проведения капремонта. Процедуру обследования установят регионы на основе требований, которые утвердит правительство.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Материалы по теме: