#МИР

«Великий перелом» на рынке жилья в Крыму и Севастополе

 
 
«Великий перелом» на рынке жилья в Крыму и Севастополе
 
В России новое жилье в среднем дороже «старого» на 13,5%. Аналитики федерального портала «Мир квартир» сравнили эти показатели с аналогичными за 2016 и 2019 годы. В те годы новостройки уступали регулярному рынку по стоимости квартир, а также выяснили, когда же настал «великий перелом».

 

В большинстве городов России – 62 из исследованных 70 – новостройки дороже квартир вторичного рынка. Соотношение касается как цены квадратного метра, так и средней цены предложения.

Наиболее заметно цена квадратного метра новостроек обгоняет цену «вторички» в Астрахани, где первая на 65,1% больше второй. Большой разрыв наблюдается в Новокузнецке (+52%), Челябинске (+32,2%), Краснодаре (+32,1%), Архангельске (+31,5%), Ленинградской области (+31,4%), Нижнем Тагиле (+28,7%), Чите (+28,1%), Казани (+28,1%) и Перми (+27,8%).

В 8 городах строящиеся дома дешевле, чем готовые: в Махачкале (–46,7%), Владимире (–10,3%), Грозном (–5,7%), Улан-Удэ (–5,3%), Владикавказе (–5,1%), Магнитогорске (–2,1%), Севастополе (–1,7%) и Владивостоке (–0,8%).

 
skrin-1.jpg
Цены на новостройки и вторичное жилье в городах РФ

 

В среднем новостройки, которые на данный момент стоят 110 769 руб./кв. м, на 13,5% дороже квартир вторичного рынка, «квадрат» которых стоит 97 583 рубля.

Если сравнить среднюю цену выставленной на продажу квартиры, то самая большая разница отмечена в Новокузнецке (+134,5%), Астрахани (+46,7%), Волжском (+43%), Казани (+35,3%), Пензе (+33,1%), Нижнем Тагиле (+32,6%), Кургане (+30,3%), Липецке (+30%), Краснодаре (+28,7%) и Нижнем Новгороде (+28,6%).

В 8 городах средний лот в новостройке дешевле, чем на регулярном рынке. Это Махачкала (–51,3%), Магнитогорск (–13,5%), Владимир (–8,6%), Севастополь (–7,5%), Улан-Удэ (–7,1%), Владикавказ (–5%), Ставрополь (–1,4%) и Оренбург (–0,5%).

В среднем общая стоимость квартиры в новостройке (5 956 889 рублей) на 14,1% выше, чем на «вторичке» (5 220 431 рубль).

В Москве разница «квадратов» составляет 6,8% (326 689 руб./кв. м в новостройке против 305 959 руб./кв. м на «вторичке»), разница в цене квартиры – 9,4% (18 845 379 рублей против 17 229 694 рублей). В Петербурге – 20,3% (225 879 руб./кв. м против 187 818 руб./кв. м) и 14,6% (11 883 369 рублей против 10 366 289 рублей).

В 2016 году вторичная недвижимость в большинстве городов – 53 против 17 – была дороже, чем новостройки. «Квадрат» нового строительства в среднем по стране оценивался на 5,7% дешевле, чем на регулярном рынке. Что касается общей цены предложения в 2016-м, то в 44 городах квартиры на «вторичке» были дороже, чем новостройки, в 26 – дешевле. Средняя квартира в новостройке стоила на 3,6% дешевле обычной.

Так же дело обстояло и в 2019 году, когда квадратный метр новостроек был дороже в 19 городах из 70, а в среднем по России стоил на 4,9% меньше, чем на вторичном рынке. Квартира целиком стоила в новостройках дороже всего в 23 городах из 70, и в среднем была на 6,2% дешевле, чем жилье от собственников.

«Раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем «готовая» квартира, ведь она представляет собой голые бетонные стены, которые еще предстоит превращать в жилое помещение посредством недешевого ремонта. Ситуацию во многом изменило распространение на рынке квартир с отделкой, что «уравняло в правах» оба сегмента. Удорожанию новостроек способствовало и повышение стоимости стройматериалов», — отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

По его словам, главным фактором, разогнавшим цены на рынке недвижимости, стала введенная в 2020 году льготная ипотека. С ней покупка квартиры оказалась доступна широким слоям населения, застройщики смогли существенно поднять ценники. Уже в следующем, 2021 году, новостройки впервые превысили по стоимости готовое жилье. Средний квадратный метр новостроек за 7 лет подорожал более чем вдвое, на 109% (для сравнения: метр «вторички» – на 73,5%)

Что выгоднее покупать в Крыму и Севастополе — вторичку или новостройку? Ответ на этот вопрос зависит от вашего кошелька и от дальнейших действий.

Девелоперы рассматривают Крым и Севастополь в качестве перспективного рынка недвижимости для развития. Так, цены на недвижимость в Севастополе за семь лет выросли более чем на 300%, а за прошлый год рост составили порядка 30%.
 
Так что, если вы хотите вкладывать свои деньги с целью инвестиции, то есть получить прибыль от вашей недвижимости в будущем, то вам следует покупать жилье на первичном рынке. Ведь, как показыват новейшая история России, квадратные метры в Крыму и Севастополе только дорожают.
 
Кроме того, недвижимость в Крыму остаётся востребованной и способна приносить прибыль. Близость моря, мягкий климат и неповторимые природные красоты – полуостров привлекателен для жизни и отдыха в любое время года. Есть разные варианты, как получить прибыль: сдавать квартиру посуточно или на долгий срок, наконец, перепродать.
 
 
 
 
 
Материалы по теме: