Важно знать: как севастопольцу зарегистрировать права собственности на жилые и садовые дома по «дачной амнистии»
Отметим, что срок действия «дачной амнистии» продлен до 01.03.2031 года. Это значит, что до этой даты можно зарегистрировать право на дом даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию.
Но это касается только домов, созданных на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Регистрация прав собственности на жилые и садовые дома по «дачной амнистии» предусмотрена ст. 70 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
По «дачной амнистии» право собственности может быть зарегистрировано как на создаваемый, так и на созданный объект недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство).
При этом основаниями для государственной регистрации являются:
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации.
При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Перечень документов для регистрации права собственности гражданина на садовые дома, гаражи, иные строения или сооружения в упрощенном порядке:
- Заявление о государственной регистрации (заполняется сотрудником МФЦ).
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт). Представитель физического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия или иной документ, в случаях, установленных законом или иными правовыми актами.
- Документ об уплате государственной пошлины.
- Технический план на жилой или садовый дом на электронном носителе (компакт-диск), подготовленный кадастровым инженером.
Владельцу дома необходимо заказать у кадастрового инженера услугу для проведения работ по подготовке технического плана на жилой, садовый дом, а также на хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай, летняя кухня и т.д.), при их наличии.
Для постановки на кадастровый учет и регистрации права на жилой или садовый дом его владельцу нужно лишь обратиться непосредственно в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя (Севреестр) через любое отделение МФЦ (многофункционального центра).
Размер государственной пошлины
- за регистрацию права собственности физического лица – 350 руб.;
- за регистрацию права общей долевой собственности физического лица – 350 руб., поделенные на количество таких лиц.
Срок постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности — 10 рабочих дней.
При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия:
1) ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание;
2) предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки г. Севастополя, за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.
Разобраться во всех тонкостях вопроса и реализовать законные права граждан, на объекты которых распространяется «дачная амнистия», помогут опытные специалисты. Юристы, работающие в юридических компаниях Севастополя, возьмут на себя регистрацию участка земли, жилого дома или постройки.
