#МИРЧетверг, 11 января 2024 г.

В Симферополе сдавать квартиру выгоднее, чем в Севастополе

Какая квартира даст большую доходность от аренды и окупится быстрее – в новостройке или на вторичном рынке? Специалисты федерального портала «Мир квартир» провели подсчеты по средней квартире в каждом из российских городов с населением более 300 тыс. человек.

Аналитики исключили элитный сегмент, а средние показатели цен и арендных ставок взяли из собственных данных портала.

При расчете не учитывались ипотека, с помощью которой может приобретаться квартира, а также расходы арендодателя на ремонт, покупку мебели и бытовой техники, продвижение объекта на рынке аренды, налоги и др.

«Мы проводили подобное исследование год назад, с тех пор доходность квартир в целом увеличилась на 0,1 п.п. и по новостройкам, и по «вторичке», а срок окупаемости чуть-чуть сократился. Дело в том, что рост ставок аренды опередил рост цен на рынке продажи квартир. Общая тенденция прослеживается и по Москве: столичные новостройки стали доходнее на 0,2 п.п., а квартиры на вторичном рынке – на 0,1 п.п.», — объяснил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

Новостройки

Специалисты выяснили, что самые доходные новостройки находятся в Магнитогорске, где они дают 7,5% доходности и окупаются за 13,4 года. Также хорошие показатели – в Якутске (7,3% и 13,8 года), Грозном (7% и 14,2 года), Улан-Удэ (6,5% и 15,4 года) и Махачкале (6,2% и 16,2 года).

Меньше всего приносят своим владельцам квартиры в новостройках Новокузнецка (3% и 33,3 года), Белгорода (3,5% и 28,6 года), Москвы (3,6% и 27,8 года), Пензы (3,6% и 27,8 года) и Курска (3,7% и 27 лет).

В Подмосковье доходность жилья выше, чем в столице – 4,7%, а окупаемость проходит быстрее – за 21,4 года. В Санкт-Петербурге эти показатели составляют 4,1% и 24,5 года.

В среднем по всем городам новостройка дает 4,8%, а «отбиваются» затраты за 20,8 года.

В Симферополе доходность жилья 5, 6%, а в Севастополе — 4,1 %. Окупаемость в Симферополе — 17, 9 %, в Севастополе — 24, 2 %.

«Вторичка»

На вторичном рынке выгоднее всего покупать для сдачи в аренду квартиру в Астрахани (8,7% и 11,5 года), Якутске (8,4% и 12 лет), Мурманске (7,7% и 13 лет), Грозном (7,2% и 13,8 года) и Нижнем Тагиле (7,1% и 14 лет).

Менее всего доходны вторичные квартиры в Москве, где они дают в среднем всего 3,8% и окупаются за 26,2 года.

Не намного лучше обстоит дело с жильем в Севастополе (4,1% и 24,5 года), Белгороде (4,3% и 23,3 года), Брянске (4,4% и 22,9 года) и Курске (4,4% и 22,6 года).

В Московской области это 5,5% и 18,1 года, в Петербурге – 4,7% и 21,2 года.

В среднем по стране доходность квартиры на регулярном рынке составляет 5,6%, окупаемость – 17,9 года.

Однокомнатную квартиру в Симферополе можно снять в аренду за 26 965 рублей (прирост за 4 квартал составляет 16, 8 %, а за год — 19, 4%). Двухкомнатная квартира обойдется за 33 650 рублей (прирост за 4 квартал — 11,9 %, за год — 15,8). Трехкомнатную квартиру можно арендовать за 40 527 (прирост за 4 квартал 12,7 %, за год — 14,3 %).

Севастополь оказался в аутсайдерах. Однушку можно снять за 22 517 рублей (прирост за 4 квартал — 0, 4 %, а за год — 2,0 %), двушка обойдется за 28 961 рублей (прирост за 4 квартал — 0,6 %, за год — 1,2 %). Трехкомнатную квартиру можно найти в Севастополе за 37 687 рублей (прирост за 4 квартал — 1,2 %, за год — 7, 3%).

Фото: архив «ИНФОРМЕРа»

Скрины: портал «Мир квартир»

Источник Информер

случайная статья