«В Севастополе свои погремушки». Самые популярные квартиры в Севастополе – «однушки» со всеми удобствами
Источник: архив «Информера»
Кто бы и что не говорил, но отмена льготной ипотеки сломала привычный ход событий, когда жильё в новостройках буквально сметалось, а на вторничном рынке также царило оживление.
В принципе, ЦБ добился желаемого, охлаждение спроса на покупку жилья произошло, но радости от этого мало, ведь целью было сделать жильё для граждан более доступным.
Спрос на новостройки упал
Эксперты из «Этажей» зафиксировали в июле падение спроса на покупку квартир в новостройках (число заявок) в целом по России на уровне 30% к июню. Аналогичная ситуация, по их данным, отмечается и в Московском регионе.
«Но главная проблема рынка сейчас в снижении конверсии и скорости проведения сделок. Для части потенциальных покупателей нынешние условия ипотечного кредитования стали просто неподьёмными», — отметил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Под льготные программы многие не подходят, другим не хватает накопленного первоначального взноса из-за выросших требований к нему, пояснил эксперт.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты оценивают снижение спроса на новостройки в июле к июню на фоне отмены льготной программы от 20% до нескольких раз. Речь идет как о заключенных сделках, так и о заявках на покупку строящегося жилья.
Причем число последних сократилось гораздо сильнее. Это связано с тем, что в июле сделки проходили по ранее одобренным заявкам. По данным SaaS-платформы TYMY, количество заявок на ипотеку в июле по всем регионам снизилось существенно по вторичному и первичному рынкам — к июню на 52%.
«А если считать только по новостройкам, спад количества заявок через платформу был зафиксирован почти втрое», —рассказал аналитик SaaS-платформы TYMY Эмзар Мусаев.
Что произошло на рынке вторичного жилья?
В связи с падением спроса на новостройки, отреагировал и рынок вторичного жилья. Почти в каждом втором российском городе тенденция по снижению цен на «вторичку» усилилась.
В то же время рынок недвижимости в разных городах России движется в совершенно разных направлениях, добавил партнер группы SRG Максим Русаков. Так, в Санкт-Петербурге цены снижаются шестой месяц подряд, а Сочи, Махачкала, Ростов-на-Дону, Улан-Удэ — лидеры роста на протяжении всего года, привёл примеры эксперт.
«Это новое явление: небольшие города обгоняют миллионники не только по темпам роста, но уже и по цене за «квадрат», — отметил Максим Русаков. «Рынок в Улан-Удэ вырос настолько, что город вошел в десятку самых дорогих городов России, оставив позади Новосибирск и Екатеринбург. Рост доходов населения в первую очередь оказался заметен в регионах, что привело к росту цен», — пояснил он.
В Севастополе «свои погремушки»
Как говорит народная мудрость, в каждой избушке – свои погремушки.
Цены на вторичное жильё в июне выросли в 27 городах из 50 исследуемых. Сильнее всего вторичное жилье во второй месяц лета подорожало в Сочи — на 2,86%, до 277,2 тыс. руб. за 1 кв. м. В июне рейтинг возглавляла Махачкала, а Сочи был вторым.
Второе место по росту цен на вторичное жилье у Ростова-на-Дону, где «квадрат» жилья от собственников вырос в цене в среднем на 1,24%, до 123,9 тыс. руб. Стоимость вторичного жилья в этом городе растёт, начиная с сентября 2022 года.
Тройку лидеров замыкает Севастополь, где в июле «вторичка» подорожала в среднем на 1,11%, до 166,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
На четвёртом месте Махачкала (+1,07%, до 96,1 тыс. руб.), замыкает пятерку Краснодар (+0,81%, до 117,6 тыс. руб.).
В августе текущего года цена на «вторичку» в Севастополе снова подросла на 0,41%, и по оценкам экспертов средняя ставка составила 168 301 руб. за кв. м.
Цены на графике в динамике. Источник: система «Неагент»
Однако, не все типы квартир на вторичном рынке подорожали. Лидирующие позиции по понятным причинам занимают однокомнатные квартиры с ремонтом, мебелью и удобной локацией. В среднем стоимость квадратного метра однокомнатных квартир на текущий момент составляет 192 597 руб. (+0,96%). Двухкомнатные стоят в среднем 174 043% (+ 1,04%) за кв. м, трёхкомнатные – 155 560 руб. за кв. м (- 0,82%), четырёхкомнатные – 162 780 руб. за кв. м (- 3,59%).
В принципе, такой результат вполне ожидаемый для Севастополя. Во всем времена однокомнатные квартиры пользовались и продолжают пользоваться самым высоким спросом.
Если разбирать ситуацию по районам, то с завидным постоянством лидирующие позиции по стоимости квартир - в бухте Омега (Гагаринский район). В настоящий момент стоимость кв. м здесь составляет 224 481 руб. За ней идут: Балаклава – 218 742 руб. за кв. м, Ленинский район – 186 265 руб. за кв. м, Фиолент – 170 588 руб. за кв. м, Нахимовский район – 163 776 руб. за кв. м.
Самые дешёвые квартиры в Каче (Нахимовский район), где средняя стоимость «квадрата» вторичных квартир составляет 153 507 руб. за кв. м.
Когда мы говорим – «дешёвый» квадратный метр, это не означает, что недвижимость в данной локации продаётся по бросовым ценам. В принципе, все районы Севастополя, что называется, держат марку. Продавцы же не спешат сбавлять цены и ждут, как события будут развиваться дальше.
