В Севастополе стали доступнее комнаты
Самые дорогие комнаты продаются в Москве (4 093 860 рублей в среднем) и Сочи (3 194 711 рублей). Самые дешевые – в Нижнем Тагиле (464 441 рублей) и Ульяновске (478 363 рублей).
За год комнаты подорожали в 65 городах из 70. Больше всего на них выросли цены в Чите (+41,9%%), Ставрополе (+40,8%), Улан-Удэ (+40,1%), Казани (+37,3%), Барнауле (+36,2%), Мурманске (+31,5%), Якутске (+30,9%), Владимире (+29,8%), Нижнем Новгороде (+29,4%) и Омске (+28,5%).
Упала средняя цена комнат в пяти городах: Севастополе (–7,9%), Сочи (–5,6%), Симферополе (–4,7%), Махачкале (–1,7%) и Москве (–0,3%).
Цены на комнаты в городах России
В Санкт-Петербурге рост был минимальным – плюс 0,1%. В Московской и Ленинградской областях – средний: +13,9% и +10,8% соответственно.
Среднероссийский рост цен на комнаты составил +13% за год, средняя комната сейчас стоит 1 100 510 рублей.
«Существенного роста спроса на комнаты не предвидится ни в ближней, ни в дальней перспективе: покупатели все больше ценят комфорт и независимость, поэтому в подавляющем большинстве ориентированы на покупку полноценной квартиры. С другой стороны, до нуля он также не упадет – все-таки комната стоит впятеро дешевле отдельного жилья.
Что касается динамики цен на объекты данного формата, то в целом она повторяет динамику на «вторичке» (напомним, средняя цена квартиры за прошлый год увеличилась на 11,2%). В следующем году мы ожидаем роста цен на комнаты в рамках инфляции или чуть ниже, а при самом неблагоприятном развитии событий в экономике страны – снижения цен», — заявил генеральный директор федерального потрала «Мир квартир» Павел Луценко.
На ЦИАН предлагается 111 варинатов комнат в Севастополе. Цены от 1 400 000 рублей и выше. Продать комнату можно только в том случае, если квартира приватизирована. Кстати, владение долей – это не обязательно владение комнатой, поскольку помимо жилой площади, на долю приходится также площади подсобных помещений квартиры – прихожих, санузлов, гардеробных, кухни и пр.
Комнату в коммуналке может продать только собственник. Если она находится в муниципальной или государственной собственности, то продать ее не получится. Проверить всех собственников можно выписке из ЕГРН.
Что требуется сделать до продажи?
Перед продажей комнаты следует убедиться, что соседи не хотят ее приобрести. По закону другие собственники имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире, поэтому они могут ее выкупить или отказаться от этого права.
Как оформить отказ соседей от преимущественного права покупки?
Всем соседям необходимо направить уведомление о продаже комнаты с указанием цены и адреса объекта. Уведомление может быть направлено по почте заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении или нотариусом. Также можно вручить такое уведомление лично, но при этом стоит сохранить подписанный экземпляр.
Если другие собственники хотят выкупить комнату, то происходит оформление договора купли-продажи в обычном порядке. Если же они готовы отказаться от преимущественного права, им необходимо обратиться к нотариусу с полученным извещением и паспортом и оформить такой отказ. Иначе потребуется их личное присутствие при регистрации перехода прав собственности на комнату.
Если сосед не отвечает на извещение, нужно подождать 30 дней. Тогда порядок будет соблюден, комнату можно будет продавать стороннему покупателю.
Если не известить других собственников коммунальной квартиры о продаже, они получат право оспорить будущий договор купли-продажи в суде и требовать перевода всех прав и обязанностей покупателя в течение 3 месяцев. Продавец тогда будет должен возместить расходы и ущерб, нанесенный в результате таких действий, покупателю. Также вполне вероятно, что Росреестр откажет в регистрации сделки, при которой не соблюдался порядок извещения.
В извещении соседей должна быть указана цена, по которой будет продана комната. Изменить эту цену нельзя, иначе придется заново извещать соседей и ждать 30 дней или оформлять отказ от преимущественного права.
Чтобы продать комнату в коммунальной квартире необходимо сделать следующее:
- Собрать пакет документов (паспорта продавца и покупателя; договор купли-продажи; передаточный акт; документальные доказательства об извещении и/или об отказе от преимущественного права; квитанция об оплате госпошлины (2 тыс. рублей для физических лиц); другие документы в зависимости от жизненной ситуации (например, согласие супруга или разрешение органов опеки и попечительства).
- Обратиться с документами в Росреестр. Там необходимо оформить переход права собственности на покупателя. Это можно сделать через МФЦ.
- Расчеты по сделке. Рекомендуется проводить расчеты по сделке наиболее безопасным способом. Например, используя депозитарную банковскую ячейку или аккредитивный банковский счет.
Если комната в коммунальной квартире стоит на кадастровом учете (имеет собственный кадастровый номер), то договор купли-продажи может быть оформлен в простой письменной форме. Если же в ЕГРН содержатся только сведения о коммунальной квартире как о едином объекте и наличие нескольких собственников, то есть квартира в долевой собственности, необходима регистрация сделки в нотариальном порядке. Тогда регистрацию перехода права собственности в Росреестре также осуществляет нотариус.
Налог с продажи комнаты нужно заплатить в общем порядке. Он будет составлять 13% в случае, если недвижимость была в собственности менее 5 лет. Срок может быть уменьшен до 3 лет, если комната является единственным жильем собственника или была получена по договору дарения, ренты или в результате наследования или приватизации.
